地產(chǎn)媒體人回憶第一屆房展：

房展會(huì)上的買(mǎi)房故事

看燈箱選樓層就買(mǎi)了房

關(guān)于第一次房展會(huì)，一直有幾個(gè)版本：有說(shuō)是1993年由北京市房管局在國(guó)貿(mào)主辦的；有說(shuō)是1994年3月在新建成的北京建材經(jīng)貿(mào)大廈主辦首屆北京商品房展會(huì)，也有說(shuō)應(yīng)該追溯到1992年在廣州舉辦的“秋交會(huì)”上首次設(shè)立的房地產(chǎn)展館。

《北京晚報(bào)》資深地產(chǎn)記者毛序國(guó)在報(bào)道中曾寫(xiě)道：“1993年秋，在國(guó)貿(mào)中心舉行了京城有史以來(lái)的第一個(gè)房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)。”不過(guò)，毛序國(guó)在接受記者采訪時(shí)坦言，在他心里，北京的第一次房展會(huì)應(yīng)該是建材經(jīng)貿(mào)大廈那一屆。“那是第一次有成交的北京房展會(huì)，我記得自己當(dāng)時(shí)寫(xiě)的報(bào)道是七成商品房賣(mài)給了單位，三成賣(mài)給了個(gè)人。”

據(jù)毛序國(guó)回憶，當(dāng)時(shí)光顧京城房展會(huì)的客戶(hù)主要是企事業(yè)單位、學(xué)校、部隊(duì)等集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)的決策人，這也使得在1990年代的房展會(huì)規(guī)模與現(xiàn)在相比根本不在一個(gè)量級(jí)上，場(chǎng)面也不像現(xiàn)在這樣門(mén)庭若市。“建材經(jīng)貿(mào)大廈舉辦的第一屆房展會(huì)一開(kāi)就是7天，當(dāng)時(shí)參展的最為典型的項(xiàng)目要數(shù)方莊的‘古城群星’四個(gè)小區(qū)。作為北京第一個(gè)整體規(guī)劃的住宅區(qū)域，方莊的幾個(gè)小區(qū)基本上都被單位團(tuán)購(gòu)了，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房決策人考慮的是看從哪兒買(mǎi)離單位近一點(diǎn)，在哪兒設(shè)置班車(chē)點(diǎn)方便。”此后幾年，方莊一帶時(shí)常能看到各個(gè)單位的班車(chē)停靠著，人們排著隊(duì)坐車(chē)去上班。

毛序國(guó)感言，當(dāng)時(shí)絕大多數(shù)人都住著福利房，除了單位買(mǎi)房，方莊當(dāng)時(shí)還有一棟樓拿出來(lái)賣(mài)給個(gè)人，因此才有了30%的個(gè)人成交量。“不言而喻，當(dāng)時(shí)能買(mǎi)起商品房的個(gè)人都是有錢(qián)人。那也只是在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看著燈箱，選下樓層就定房子了，根本沒(méi)有沙盤(pán)和看房班車(chē)。”

晨報(bào)記者 王麗婭

北漂限購(gòu)族連逛三年房展：

房子們從三環(huán)退到六環(huán)

早在2011年就開(kāi)始逛房展的徐巖今年已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)五年了，由于“限購(gòu)令”的存在，他不得不將買(mǎi)房的計(jì)劃從兩年前推遲到現(xiàn)在。然而，令人失望的是，今年的房展會(huì)上，他除了獲得一大堆宣傳單和垃圾短信之外，沒(méi)有任何收獲。

“2011年房展會(huì)的時(shí)候，我看到還有很多北京市的樓盤(pán)在出售，雖然三環(huán)的房子不多，但四環(huán)、五環(huán)內(nèi)的都有，有的還是現(xiàn)房，但現(xiàn)在幾乎沒(méi)有五環(huán)內(nèi)的房子開(kāi)盤(pán)了，幾乎都是順義、房山等六環(huán)外的”。

面對(duì)市場(chǎng)的變奏，徐巖回憶起當(dāng)年第一次參加房展會(huì)時(shí)的情景，“那時(shí)候市場(chǎng)人氣并不旺，開(kāi)發(fā)商為了做樓盤(pán)推介，特意請(qǐng)來(lái)了外國(guó)的美女模特，身穿比基尼吸引觀眾眼球，雖然有些低俗，但卻起到了很好的效果。”

徐巖告訴記者，現(xiàn)在的房展會(huì)辦的越來(lái)越大，賣(mài)房的也越來(lái)越多，但感覺(jué)離自己的希望卻越來(lái)越遠(yuǎn)了。“展會(huì)上沒(méi)有多少合適的房子開(kāi)盤(pán)，有的也是城市邊緣的，不僅沒(méi)有優(yōu)惠，參展商的態(tài)度也不熱情，好多問(wèn)題都是一問(wèn)三不知，有的甚至連預(yù)售價(jià)格都不透露，只說(shuō)讓你登記聯(lián)系方式，到時(shí)候再聯(lián)系。”

更令徐巖郁悶的是，除了正規(guī)的參展位之外，每年的展會(huì)中都會(huì)有大批游蕩在展會(huì)里的非正規(guī)展商，這些人都是來(lái)北京周邊樓盤(pán)或沿海城市樓盤(pán)的宣傳員，沒(méi)有正規(guī)攤位，只是拿著一堆海報(bào)，對(duì)人生拉硬拽，不給他們留個(gè)聯(lián)系方式不罷休。

“今年是第三年逛房展了，但以后可能就不會(huì)再來(lái)了，一是逛起來(lái)越來(lái)越累，二是感覺(jué)沒(méi)有什么收獲”。徐巖跟記者抱怨說(shuō)，“逛房展曾一度是我堅(jiān)定買(mǎi)房的動(dòng)力，但現(xiàn)在希望慢慢變成失望，二手房買(mǎi)賣(mài)又加了稅，真不知道像我這樣的北漂一族還能不能買(mǎi)到房子。”