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專家：房價(jià)飆升離譜，相信政府會(huì)有冷卻政策 2009-12-08 06:02
中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：英文《中國日?qǐng)?bào)》12月8日上海報(bào)道：高漲的房價(jià)讓剛剛年滿三十的梁昌宏不得不再次推遲他的買房計(jì)劃。但是眼看婚禮一天天逼近，梁昌宏帶著試試看的心情來到了一年一度的上海冬季房展會(huì)，遺憾的是，這一次他兩室一廳的新房夢又泡湯了。 梁昌宏就職于一家外資制造業(yè)公司，他向《中國日?qǐng)?bào)》表示現(xiàn)在買房的困難程度是前所未有的，“我已經(jīng)失去了在合適的價(jià)位買一套房的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在買任何一套房子都得搭上幾十年的貸款。” 另外一件令梁昌宏感到不解的事情是在這次的房展會(huì)上，絕大部分的樓盤既不提供價(jià)格，也沒有可售房源，“我猜等開發(fā)商再開盤的時(shí)候會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)位更貴，”梁說。 走了一圈，梁發(fā)現(xiàn)要在市區(qū)找單價(jià)一萬五千每平方的房子幾乎是不可能的任務(wù)，所以現(xiàn)在他把期望值調(diào)整到了市區(qū)的二手房或郊區(qū)的新房。 有傳聞?wù)f央行將在明年停止一套房貸優(yōu)惠政策，這讓越來越多的人決定在年底之前做出地產(chǎn)投資。國家統(tǒng)計(jì)局最近的數(shù)據(jù)表明全國70個(gè)大中城市10月份的平均房價(jià)比2008年上漲了3.8%——14個(gè)月以來的最高值。 此外，有關(guān)房源供應(yīng)緊缺的消息也不脛而走。購房者的買房熱情因此受到了的進(jìn)一步的煽動(dòng)。“目前上海市場上的可售房源僅剩不到兩個(gè)月。為此，地產(chǎn)開發(fā)商為了讓他們的房子賣到一個(gè)好價(jià)錢，紛紛捂盤惜售。另一方面，購房高漲的情緒也對(duì)房價(jià)高漲起到了推波助瀾的作用，”中房指數(shù)研究院副院長陳晟告訴記者。 上海易居房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上海的平均房價(jià)已經(jīng)從二月份的12,140元每平米升至16,780元每平米，漲幅達(dá)38.22%。 中房指數(shù)的數(shù)據(jù)表明北京的平均房價(jià)已經(jīng)升至17，509元每平米，月漲幅高達(dá)9.74%。同時(shí)，可售房源面積在11月底降至136萬平方米，比去年同期減少了30.3%，這也是自2008年以來的最低點(diǎn)。 歷史新低的可售房源導(dǎo)致了買房者的恐慌，在北京西五環(huán)這樣偏遠(yuǎn)地段的一個(gè)樓盤還未開盤就吸引了4000多名有意向購房者。 一個(gè)位于浙江杭州位置偏遠(yuǎn)的江干區(qū)的樓盤在開盤當(dāng)天引來了上千人通宵排隊(duì)登記，但是由于該樓盤實(shí)際可售房源僅600多套，意味著他們中的很多人在冷風(fēng)中白白排了一晚的隊(duì)。 全國人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員、國家統(tǒng)計(jì)局原副局長賀鏗在12月7日做客強(qiáng)國論壇時(shí)說我們的房地產(chǎn)業(yè)在今年4月份以來總體上是很不正常的，房價(jià)飆升地有些離譜。 2009年1-10月全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額為10萬億元，其中有近一半是購房消費(fèi)，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示。房地產(chǎn)市場對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的支撐作用可見一斑。 2009年1-10月，全國新建商品房銷售額達(dá)2.7萬億元，預(yù)計(jì)到年底這一數(shù)字可以達(dá)到3.8萬億-4萬億元，顧云昌表示，二手房的銷售金額同樣出現(xiàn)了大幅增長，最保守地說，今年全國一手房和二手房銷售總額將達(dá)到5.7萬億-6萬億元。 面對(duì)快速增長的房價(jià)，政府面臨著兩難的局面，銀河證券分析師滕泰認(rèn)為：一方面，政府希望看到房地產(chǎn)行業(yè)能帶動(dòng)GDP快速增長，因?yàn)榉康禺a(chǎn)能拉動(dòng)60多個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；但是另一方面，政府也希望看到一個(gè)穩(wěn)定的地產(chǎn)價(jià)格以解決廣大人民的越來越困難的住房問題。 “最理想的抑制房價(jià)的方法是加大土地供應(yīng)，并建造更多的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，以滿足低收入人群的住房需求，”滕泰說。 中房指數(shù)的陳晟對(duì)滕的觀點(diǎn)表示贊同，他指出房地產(chǎn)業(yè)的兩面性是無法回避的。“我相信政府會(huì)出臺(tái)一些政策來冷卻目前狂熱的房價(jià)，這對(duì)于平穩(wěn)發(fā)展房地產(chǎn)市場是有助益的，”他表示。（中國日?qǐng)?bào)記者 王穎，編輯 張峰）
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