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城市化預(yù)期下的“囤地”

事實(shí)上，央企囤地并非從今年才開始。

國(guó)土部日前發(fā)布了一組令人震驚的數(shù)據(jù)：從2006年到2008年，全國(guó)至少有3.3億平方米的已購(gòu)置土地尚未被開發(fā)，市場(chǎng)存量一直未被消化。

這其中有一部分土地歸在央企名下。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道，華潤(rùn)置地等多家香港上市公司，涉嫌在內(nèi)地大舉囤地或逾期不發(fā)展。本報(bào)記者今年年初的統(tǒng)計(jì)顯示，華潤(rùn)置地年初在京土地儲(chǔ)備量位居地產(chǎn)商之首，達(dá)到190萬(wàn)平米。

據(jù)易居克而瑞機(jī)構(gòu)發(fā)布的2009年三季度房企銷售情況報(bào)告，截至9月底，中國(guó)前十大房企的平均土地儲(chǔ)備面積高達(dá)3000萬(wàn)平方米。其中包括保利、中海等央企。

對(duì)此某品牌開發(fā)商表示，在大盤開發(fā)理念下，“一塊體量100萬(wàn)平方米的土地，開發(fā)商一定會(huì)分周期開發(fā)，不可能同時(shí)開工?！币灾泻槔斑^去它都拿70萬(wàn)到80萬(wàn)平方米的地塊，但開發(fā)需要幾年的周期，如果把這種情況統(tǒng)計(jì)進(jìn)去，一定有很多地塊都屬于批而未用，”這就造成“囤地”，而這種情況更多見于二三線城市。

潘石屹認(rèn)為，房地產(chǎn)商囤積土地，是根據(jù)目前土地政策預(yù)測(cè)未來(lái)，把寶壓在土地供應(yīng)不足，奇貨可居的假設(shè)上；國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松指出，在中國(guó)城市化進(jìn)程中，目前對(duì)地產(chǎn)商利潤(rùn)貢獻(xiàn)最大的，主要還是來(lái)自于購(gòu)買土地然后有一個(gè)開發(fā)周期，土地的自然增值帶來(lái)的利潤(rùn)，即使如萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等優(yōu)秀地產(chǎn)商也是如此。這種情況在日本也發(fā)生過。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席總裁周忻認(rèn)為，央企大舉拿地是出于對(duì)中國(guó)城市化的預(yù)期，為什么都在拿地，要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的脈絡(luò)和連貫性，如果把買地做成5到10年的投資，長(zhǎng)期看好的話，現(xiàn)在拿地也不奇怪。

中信

11月2日上午，在天津舉行的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，中信集團(tuán)以底價(jià)36億元拿下了天津津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖一塊純住宅地塊，該地塊面積為248萬(wàn)平米，創(chuàng)下天津2009年土地市場(chǎng)成交地塊總面積和總價(jià)的新高。該地塊規(guī)劃建筑面積251萬(wàn)平米，按照土地最終摘牌價(jià)36億元計(jì)算,該地塊樓面地價(jià)約為1434元/平方米。

中海

10月30日，在長(zhǎng)春舉行的土地拍賣會(huì)上，中海地產(chǎn)以14.64億元的高價(jià)拿下位于東湖大路附近的“長(zhǎng)鈴”地塊，該地塊折合樓面價(jià)為3483元/平米，為長(zhǎng)春地王。據(jù)悉，該地塊為居住用途，預(yù)計(jì)建成后成本為7000元/平方米，最早會(huì)在2011年上市。財(cái)大氣粗的中海地產(chǎn)近日已經(jīng)先后競(jìng)得了佛山千燈湖地塊、重慶江北區(qū)江北城組團(tuán)體育公園地塊和沈陽(yáng)“荷蘭村”地塊，三塊地皮總價(jià)均在40億元左右，共耗巨資一百多億元。

保利

10月20日，在南京舉行的土地拍賣會(huì)上，保利地產(chǎn)以17.97億元競(jìng)得標(biāo)號(hào)為G52的棲霞區(qū)馬群大莊6號(hào)地塊，折合樓面價(jià)為6956元/平米，再次刷新其之前創(chuàng)造的地王紀(jì)錄。10月30日，保利地產(chǎn)在佛山以13億人民幣競(jìng)得前富力被退地塊之一的佛山東平新城佛(掛)2009-003地塊，折合樓面地價(jià)達(dá)2461.20元/平方米。

華潤(rùn)置地

華潤(rùn)置地九月中旬透露，將會(huì)斥資100億用于增加土地儲(chǔ)備，但是還沒有明確的收購(gòu)目標(biāo)。同時(shí)其董事長(zhǎng)王印表示，下半年將會(huì)積極買地。其實(shí)從今年4月至10月中旬，華潤(rùn)置地在全國(guó)囤地12幅，足跡遍布合肥、福州及南京等地。

招商地產(chǎn)

9月17日，攜手香港九龍倉(cāng)以6.41億元總價(jià)、5333元/平米樓面價(jià)成功競(jìng)得天津河?xùn)|新區(qū)一地塊。