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　　北京首個(gè)“億元級(jí)別墅社區(qū)”近日在昌平亮相，該項(xiàng)目名為“山上的別墅”，位于北京昌平區(qū)燕山山麓，鄰近十三陵風(fēng)景區(qū)、蟒山國(guó)家森林公園，項(xiàng)目總共有共十一棟獨(dú)棟別墅，每棟售價(jià)均在億元以上。（圖片來(lái)源：四川新聞網(wǎng)）

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)中國(guó)在線消息：據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)20分報(bào)道，就在北京房?jī)r(jià)一直居高不下的時(shí)候，北京第一個(gè)“億元級(jí)別墅社區(qū)”又在昌平亮相，本月11號(hào)正式開(kāi)盤了。

這個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目名叫“山上的別墅”，11棟樓幾乎每座賣價(jià)都在一億元人民幣以上，開(kāi)發(fā)商打出的宣傳語(yǔ)是：“一億一棟，共十一棟，俯瞰十三陵水庫(kù)。”雖然近兩年京城過(guò)億的別墅也有幾個(gè)，但都是單棟樓王，像“山上的別墅”這樣所有樓座全都過(guò)億的，還真是只此一家別無(wú)分號(hào)，北京第一個(gè)“億元級(jí)別墅社區(qū)”的稱號(hào)確實(shí)名副其實(shí)。

買了房子可以隨便改

中國(guó)之聲《新聞縱橫》昨天（26日）撥通了“山上的別墅”售樓處電話，售樓小姐的話語(yǔ)中透著一股洋洋自得：

工作人員：四面都能看到山，能看到水庫(kù)，還有國(guó)際高爾夫球場(chǎng)。它的景特別好。你要是從大門口是一棟都看不到我們的別墅的，只是看到一個(gè)不怎么樣的大門，它是順著山坡慢慢拐著上來(lái)的。從主路進(jìn)到每家都有一個(gè)蜿蜒的小道。

記者：你們的11棟別墅外觀是怎么樣的？

工作人員：每一棟都不一樣，我們有美式的，還有什么四合院的、還有像拉薩的那種層次比較突出的那種格調(diào)的，還有地中海式的。有的從前面看是兩層，可是從后面看是三層。前后有花園，小橋流水的那種，地下有車庫(kù)、游泳池都有的。

記者：面積有多大？包括別墅本身和花園？

工作人員：每個(gè)別墅的房間都不一樣，我跟你打個(gè)比方吧，我們最小的是10號(hào)的，建筑面積是1489，有12個(gè)房間、10個(gè)廳、14個(gè)衛(wèi)、3個(gè)廚房、4個(gè)陽(yáng)臺(tái)。一層有5個(gè)房，3個(gè)廳4個(gè)衛(wèi)2個(gè)廚，2層有主臥室還有3個(gè)廳3個(gè)衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)，3層是觀景臺(tái)。

記者：房子帶裝修么？

工作人員：沒(méi)有，就是毛坯房。要是買的話房子隨便改都沒(méi)有問(wèn)題。四白落地的，你不喜歡這個(gè)建筑可以自己拆掉重建，你把它拆掉、炸掉，蓋個(gè)什么都可以。游泳池可以改，可以不要把它封上，愿意要隨便在哪挖都可以。

對(duì)土地的極致占有

我們從網(wǎng)上查詢到“山上的別墅”這11棟樓面積平均都在2000平米以上，登記均價(jià)每平米42000元，總價(jià)自然就超過(guò)了1億。問(wèn)題是，“山上的別墅”憑什么每平米敢賣42000元如此之高？售樓小姐一再?gòu)?qiáng)調(diào)，他們的項(xiàng)目鄰近蟒山國(guó)家森林公園，可以俯瞰整個(gè)十三陵水庫(kù)和北京國(guó)際高爾夫球場(chǎng)。但是據(jù)了解，在北京懷柔密云等郊縣兼具山水資源的別墅其實(shí)并不難尋，單說(shuō)昌平的另一個(gè)獨(dú)棟別墅項(xiàng)目——觀山悅，也位于十三陵水庫(kù)南畔，背靠鳳山，論地理?xiàng)l件，可以說(shuō)和“山上的別墅”相差無(wú)幾，但是均價(jià)卻低很多，觀山悅每平米售價(jià)17439元，而“山上的別墅”卻要價(jià)42000元。“山上的別墅”究竟有什么獨(dú)門法寶？

從售樓小姐的進(jìn)一步解釋中，我們終于得知，不僅每棟樓占地?cái)?shù)千平方米，再加上每棟樓獨(dú)享的超大庭院，最大的院落能達(dá)到將近2萬(wàn)多平方米，顯然“山上的別墅”超大的單體面積以及庭院，這種對(duì)土地的極致占有，是“山上的別墅”敢于要價(jià)的關(guān)鍵：

工作人員：最大的1萬(wàn)7的占地，最大的一個(gè)光園林面積就占23畝，按8號(hào)樓來(lái)算的話，占地是1萬(wàn)7的，我肯定不止賣1億的，至少1.3億。物業(yè)費(fèi)馬上就會(huì)出來(lái)，因?yàn)楝F(xiàn)在需要招標(biāo)，大概就是15塊錢左右。

記者算了一筆帳，以售樓小姐舉例的8號(hào)樓，建筑面積2461平米，1.3億元使用70年，平均每年的成本是將近186萬(wàn)，每個(gè)月就是15萬(wàn)多。而物業(yè)費(fèi)是每個(gè)月3萬(wàn)7千塊，這還不算水電和保養(yǎng)費(fèi)用。

已售出一套

售價(jià)上億的別墅，對(duì)于絕大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不能用“頂級(jí)”、而只能用“云端”來(lái)形容，如此天價(jià)的豪宅，究竟誰(shuí)能消費(fèi)？售樓處說(shuō)，從本月11號(hào)開(kāi)盤到現(xiàn)在，已經(jīng)賣出去一套，預(yù)訂出去兩套：

記者：現(xiàn)在賣出去多少了？

工作人員：現(xiàn)在一共是11棟嘛，現(xiàn)在11號(hào)賣出去了，7號(hào)6號(hào)已經(jīng)洽談了，11號(hào)是老板的一個(gè)朋友，但是我們天天都看不到人。6號(hào)7號(hào)也是偶爾看到車開(kāi)過(guò)來(lái)了，就走了，看不太清楚他們是什么樣的人。有一套是公司的，其他都是個(gè)人的，都不是北京人。”

我們從網(wǎng)上查詢到“山上的別墅”開(kāi)放商是北京三基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，1994年成立，之前開(kāi)發(fā)的唯一一個(gè)商品房項(xiàng)目是溫泉花園——平馨園，而售樓小姐還透露給我們一些關(guān)于這個(gè)開(kāi)放商的更多背景信息，比如老板來(lái)自山東：

我們是三基房地產(chǎn)有限公司，它就是一個(gè)獨(dú)立的開(kāi)發(fā)商，它曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)昌平的一個(gè)國(guó)際的商務(wù)會(huì)館。這個(gè)開(kāi)發(fā)商不算大，別墅是它第三個(gè)項(xiàng)目吧。我們這個(gè)開(kāi)發(fā)商是屬于昌平的老大的，有一定的關(guān)系吧。他的原籍是山東的，注冊(cè)的我還真不太清楚。

編輯：鄧京荊 來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)