中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：英文《中國(guó)日?qǐng)?bào)》12月15日見(jiàn)報(bào)評(píng)論版文章：當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)采取何種政策成為熱門話題。最好的策略應(yīng)當(dāng)能夠避免房地產(chǎn)泡沫，因?yàn)橄胪ㄟ^(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)解決買不起房的問(wèn)題不過(guò)是一個(gè)幻想而已。
根據(jù)社科院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，2011年如果房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整政策放松，房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性的反彈”，上漲幅度為20%-25%。35個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。
顯然，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮并非由強(qiáng)勁而合理的需求所驅(qū)使。去年，我們指責(zé)國(guó)際資本流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)槌隹谝蕾囆缘闹圃炱髽I(yè)發(fā)展緩慢，因此資本投資從實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向了虛擬積累和國(guó)際熱錢。故而，政府采取更加嚴(yán)格的方式限制資本轉(zhuǎn)移，以此給今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。
但是，到11月為止，房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了9月份以來(lái)的連續(xù)3個(gè)月上漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，全國(guó)70個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)較上月平均增長(zhǎng)0.3%。這一數(shù)字正好與社科院的估測(cè)相匹配。
那么明年房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何？毫無(wú)疑問(wèn)，我們將繼續(xù)感受到房地產(chǎn)繁榮的巨大壓力，但是，這股壓力不僅來(lái)自投資客的漁利動(dòng)機(jī)，還因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)通貨膨脹的恐懼。
12月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份民居消費(fèi)物價(jià)指數(shù)，CPI達(dá)到28個(gè)月以來(lái)的最高水平，為5.1%。數(shù)據(jù)表明，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走高的期待是一個(gè)自我實(shí)現(xiàn)的神話。
政府應(yīng)當(dāng)采取更加嚴(yán)厲的措施嗎？棘手的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)與地方政府的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緊密相連。現(xiàn)在我們需要用更加巧妙而非更加復(fù)雜的手段去衡量控制的恰當(dāng)水平。然而目前，我們并不知道如何在通脹中避免房地產(chǎn)的貶值，在這種極不穩(wěn)定的環(huán)境下，政府努力為房地產(chǎn)的增值提供一些確定性，因此其設(shè)置的使房?jī)r(jià)緩慢平穩(wěn)增長(zhǎng)的調(diào)控目標(biāo)也很難實(shí)現(xiàn)，這反而造成了令人意想不到的房地產(chǎn)泡沫。
指出房?jī)r(jià)無(wú)法預(yù)測(cè)，顯然有點(diǎn)陳詞濫調(diào)。在當(dāng)前局勢(shì)下尤為如此，原因是房?jī)r(jià)變動(dòng)受到諸多政策不確定性的制約。房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)比供需關(guān)系的估量更為復(fù)雜。例如，農(nóng)民工對(duì)房產(chǎn)的需求主要依賴于戶口制度的改革以及農(nóng)民工融入城市的程度。
此外，房地產(chǎn)消費(fèi)與通貨膨脹密切相關(guān)。許多富裕家庭都把房產(chǎn)作為一種投資方式。對(duì)這些家庭來(lái)說(shuō)，買房子和買古董沒(méi)什么區(qū)別。
然而，當(dāng)前的租金回報(bào)率太低，致使出租房屋不足以成為資本投資的一種方式。住房的購(gòu)買完全取決于房地產(chǎn)的增值或資本的增加。而未來(lái)通脹的增長(zhǎng)趨勢(shì)可能會(huì)使人們對(duì)于房地產(chǎn)的重要性認(rèn)識(shí)得更加清楚——這是獲得利潤(rùn)的一種長(zhǎng)效而又安全的投資方式。因此，制定政策規(guī)章的目的，是為了遏制房地產(chǎn)供應(yīng)鏈條上任何在短期內(nèi)可能會(huì)人為增加房地產(chǎn)投資的因素。
減少房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性的政策也同樣有效。這樣的政策應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)更多的經(jīng)濟(jì)適用房，改革以土地為中心的地方財(cái)政體制，以及建立多層次的住房體系，以全面保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性。與此同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)允許適度的房?jī)r(jià)波動(dòng)，促使將房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)更加透明化。
房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱將使金融風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而造成經(jīng)濟(jì)的全局性波動(dòng)。盡管以住房來(lái)保障社會(huì)的穩(wěn)定已成為人們的共識(shí)，但這更像是中產(chǎn)階級(jí)高價(jià)進(jìn)入商品市場(chǎng)的一種說(shuō)法，而并非暗示房?jī)r(jià)調(diào)整問(wèn)題解決之道的事實(shí)。但是，希望房?jī)r(jià)調(diào)整仍舊只是個(gè)幻想。
明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的最佳方案，既不是繼續(xù)繁榮，也不是迅速崩盤。當(dāng)然，對(duì)于投資者房地產(chǎn)價(jià)值的穩(wěn)定也沒(méi)有什么保障。說(shuō)到底，這只是通脹時(shí)代的一個(gè)自我實(shí)現(xiàn)的神話。
英文原文請(qǐng)見(jiàn)：http://m.syxj.com.cn/cndy/2010-12/15/content_11702422.htm。特別說(shuō)明：因中英文寫作風(fēng)格不同，中文稿件與英文原文不完全對(duì)應(yīng)。（作者是英國(guó)卡迪夫大學(xué)教授、中國(guó)城市研究中心主任 吳福龍 編譯 趙欣瑩 編輯 潘忠明）
