中國經濟網北京4月22日訊 多家房地產上市公司一季報已于近日出爐。據上海證券報統計，在已披露一季報的24家地產類上市公司中，凈利潤同比增長的已有17家，占比約為70.8%。預計一季度重點公司凈利潤平均增速為32%，增幅顯著。

萬科、招商一季度“開門紅”

在以“招保萬金”為首的房地產龍頭企業中，萬科和招商地產已經披露一季報，兩家公司業績均呈現增長態勢。可以預見，龍頭房企今年一季度業績將呈現“開門紅”。

萬科一季報顯示，今年一季度萬科實現結算面積123.4萬平方米，結算收入133.2億元，同比分別上升63.7%和31.5%；實現營業收入140.0億元，同比上升35.3%；實現凈利潤16.1億元，同比上升15.6%。截至3月底，萬科凈負債率為29.6%，持有的貨幣資金約522.6億元，與年初基本持平。

針對2月下旬以來的一系列調控，萬科董秘譚華杰表示，抑制投資投機、支持自住購房的基本政策導向不會變化。萬科的產品結構一向以中小戶型普通商品房為主、以裝修房為主，客戶主要是自住購房者。

招商地產一季顯示，今年前3月，公司實現凈利潤8.1億元，同比大增88.79%，每股收益0.47元。季報顯示，招商地產前3個月實現營業總收入61.45億元，同比增長70.38%；實現凈利潤8.1億元，同比增長88.79%。

招商地產表示，一季度內結算面積較上年同期大幅增加，是營業收入以及凈利潤大幅增長的主要原因。

從已披露一季報的地產上市公司情況來看，總體仍以同比增長為主。如南國置業一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長92.40%，冠城大通同比增長137.25%。

申銀萬國認為，2013年一季度房地產市場銷售保持了去年下半年來的回升態勢，全國商品房累計成交額為1.399萬億，同比增幅達到61.3%。而整體看預計一季度重點公司凈利潤平均增速為32%，增幅顯著。

二季度樓市銷售或放緩

雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤都有所好轉，但業內人士對二季度房地產銷量走勢并不樂觀。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，在對“國五條”地方細則出臺的預期下，市場彌漫了恐慌的情緒。這股爭先恐后的入市力量，成為3月份消化庫存的最大動力。

“考慮到二季度各地將落實國五條細則，去庫存化效果顯然達不到3月份如此順利的局面，樓市銷售腳步放緩將不可避免。”

中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，2013年樓市很可能呈現明顯的前高后平，京滬廣深等一、二線城市前3個月的上漲過快，明顯影響了下半年的調控力度，從緊從嚴的可能性非常大，“2013年整體市場不太可能出現類似2012年的明顯上漲。”