杭州經(jīng)適房交易，要補(bǔ)繳多少錢

杭州經(jīng)濟(jì)適用房上市細(xì)則出臺 9月12日起正式實(shí)行

2004年9月1日是分界點(diǎn)：此前購買的只需補(bǔ)繳數(shù)千至數(shù)萬的土地出讓金

之后購買的需按差價(jià)的55%向政府繳納土地收益等價(jià)款

杭州經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易了！

昨天，一個(gè)重磅消息傳來：杭州市政府《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購管理的實(shí)施意見(試行)》(簡稱《意見》)正式出臺，《意見》對經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡稱經(jīng)適房)上市交易及其細(xì)則等相關(guān)內(nèi)容作了明確規(guī)定。《意見》8月12日正式出臺，9月12日正式實(shí)行。

截至目前杭州市公開銷售經(jīng)適房7萬多套，而滿足上市條件的經(jīng)適房估計(jì)也已有數(shù)萬套。根據(jù)《意見》，購買經(jīng)適房滿5年后，通過補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，就可以申請將經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的商品房，之后就可以通過買賣、贈與等方式處置該住房。

不過，土地收益等價(jià)款如何補(bǔ)交，交多少，根據(jù)購買經(jīng)適房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，采用的則是老房老辦法、新房新辦法的政策。至于新老辦法的分界，最后落實(shí)為2004年9月1日，這一時(shí)間成為了土地收益等價(jià)款繳納比例的分界點(diǎn)。具體如何補(bǔ)交，交多少，記者幫你細(xì)細(xì)算賬。

2004年9月1日后買的經(jīng)適房，上市需繳納增值收益的55%

根據(jù)《意見》，2004年9月1號后購買的經(jīng)適房，需按照屆時(shí)公布的評估價(jià)與當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房購買價(jià)差價(jià)的55%向政府交納土地收益等價(jià)款。計(jì)算公式為：需補(bǔ)交的土地收益等價(jià)款＝[(屆時(shí)的評估單價(jià)-經(jīng)濟(jì)適用住房購買時(shí)單價(jià))×按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買的面積]×55%-購買時(shí)繳交的稅費(fèi)。

我們還是舉例說明。

假設(shè)王先生2005年購買了一套面積為80平米的經(jīng)適房，其中60方為享受的經(jīng)適房面積，20方為超出部分。當(dāng)時(shí)購買價(jià)格為每平米2500元，繳納稅費(fèi)2萬。而現(xiàn)在王先生的房子評估后每平米為12500元。那么如果上市交易，王先生需要補(bǔ)交的土地收益等價(jià)款＝[(12500-2500)×60]×55%-2＝31萬元。

2004年9月1日前買的經(jīng)適房，土地收益補(bǔ)繳方式分三種

《意見》規(guī)定，2004年9月1日為土地收益等價(jià)款繳納比例的分界點(diǎn)，在此之前簽訂購房合同(含預(yù)售合同)的，上市交易時(shí)按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易計(jì)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用辦法》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。

小記查閱了2004年出臺的該辦法，其中對2004年9月1日之前購買的經(jīng)適房上市需補(bǔ)繳的土地出讓金，按照購買的時(shí)間段又細(xì)分為3部分，我們來分別解讀一下：

(一)2001年2月5日前(杭政[2001]3號文件下發(fā)前)購買的經(jīng)適房，滿5年后上市交易的，需補(bǔ)繳的土地出讓金，按房改房上市交易補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，乘以分?jǐn)偟耐恋孛娣e。

記者了解到，房改房上市交易補(bǔ)交的土地出讓金是根據(jù)土地等級不同來制定的，但是即使是按照最高等級土地來計(jì)算，需要補(bǔ)繳的費(fèi)用也不過幾千元。