“房價(jià)目標(biāo)”：長效機(jī)制何時(shí)能建立？

近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控比較注重“目標(biāo)管理”，許多城市都按要求提出了年度房價(jià)控制目標(biāo)，但相對寬泛，比如“基本穩(wěn)定”“保持穩(wěn)定”等。即便如此，完成目標(biāo)形勢依然嚴(yán)峻。

“前期漲得太快，擔(dān)心后期房價(jià)‘收不住’。”陳國強(qiáng)說，“出于年度調(diào)控目標(biāo)的考慮，一些城市不得已進(jìn)行調(diào)控升級。”財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)則表示，臨近年底，如果調(diào)控從嚴(yán)僅僅是為了給統(tǒng)計(jì)數(shù)字一個(gè)交代，那就是在“作秀”。一些“突擊式”的調(diào)控只會加劇供需矛盾。控制價(jià)格應(yīng)該自始至終，不應(yīng)等到年底才發(fā)力。

記者在北京、上海等地的中介機(jī)構(gòu)走訪時(shí)了解到，不少“剛需”購房者的觀望情緒再度出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)擔(dān)憂，年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。

從歷次樓市調(diào)控的效果來看，觀望持續(xù)一段時(shí)間后，市場很快會回暖。不少購房者擔(dān)心：“這次觀望又會持續(xù)多久呢？”一味地“堵”已經(jīng)很難解決房地產(chǎn)市場的“頑疾”，對樓市的應(yīng)對之策應(yīng)有更長遠(yuǎn)的考量。

“市場已經(jīng)到了亟須出臺長效機(jī)制的時(shí)期。”張大偉表示，當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但房價(jià)依然上漲有可能導(dǎo)致民眾對政策預(yù)期的信心不足。強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，是要加強(qiáng)對市場手段的注重，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。

業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策應(yīng)保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，并不斷增加協(xié)調(diào)性與針對性。比如，信貸手段應(yīng)堅(jiān)持體現(xiàn)差別化，支持剛需，限制投機(jī)；在房價(jià)上漲明顯的城市，應(yīng)加快采取增加住宅用地供應(yīng)，緩解供求矛盾；同時(shí)，政府應(yīng)加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，盡快完善有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度。