資料圖。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，繼10月之后，全國(guó)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量進(jìn)一步增加；同比漲幅回落的城市數(shù)量也進(jìn)一步增加。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在樓市調(diào)控的持續(xù)作用之下，房?jī)r(jià)回落已是大勢(shì)所趨，但也需要進(jìn)一步貫徹落實(shí)調(diào)控政策。

◆數(shù)據(jù)

>>全國(guó)數(shù)據(jù)

新房：僅有5個(gè)城市環(huán)比漲價(jià)

與10月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)，僅有5個(gè)城市環(huán)比漲價(jià)。與10月份相比，11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有4個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。漲幅回落的城市有61個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。

二手房：僅有7個(gè)城市環(huán)比漲價(jià)

與10月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有51個(gè)，持平的城市有12個(gè)，僅有7個(gè)城市環(huán)比漲價(jià)。與10月份相比，11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有21個(gè)，比10月份增加了8個(gè)。同比漲幅回落的城市有40個(gè)。11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有44個(gè)。

>>北京房市

二手房?jī)r(jià)同比環(huán)比雙降

11月份，新建商品住宅方面，10月本市新建商品住宅價(jià)格同比上漲1.6%，環(huán)比下降0.4%；二手房方面，10月本市二手住宅價(jià)格同比下降0.8%，環(huán)比下降0.7%。

>>背景數(shù)據(jù)

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)下降了0.19%。繼上月首次回落0.14%之后，這是房?jī)r(jià)平均環(huán)比再次下降。

從宏觀層面上看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)房地產(chǎn)投資額環(huán)比下降2.4%，11月全國(guó)商品房銷售額下降1.2%，11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87，28個(gè)月來首次落入不景氣區(qū)間。

◆解讀

明年房?jī)r(jià)仍將進(jìn)一步回落

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)已進(jìn)入下行區(qū)間，明年房?jī)r(jià)仍將進(jìn)一步回落，但房?jī)r(jià)深調(diào)也會(huì)存在一個(gè)降幅上限，降價(jià)節(jié)奏以穩(wěn)為主，避免購房需求集中迸發(fā)對(duì)于整體宏觀調(diào)控的不利影響。房地產(chǎn)行業(yè)作為傳統(tǒng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，調(diào)控下房?jī)r(jià)下降的速度和幅度不宜過快、過猛，否則可能造成房地產(chǎn)市場(chǎng)本身以及行業(yè)之外的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

限購等調(diào)控政策效果顯著

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉在分析統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)時(shí)表示，在70個(gè)指標(biāo)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比平均出現(xiàn)了下調(diào)，其中限購最嚴(yán)格的一線城市，房?jī)r(jià)平均環(huán)比下調(diào)0.35%；執(zhí)行限購的40個(gè)城市中環(huán)比下調(diào)0.23%，非限購的30個(gè)城市環(huán)比下調(diào)0.13%。可見限購依然是調(diào)控政策中比較有效的政策。

◆展望

房?jī)r(jià)合理回歸尚有較遠(yuǎn)距離

張大偉提醒，調(diào)控政策執(zhí)行還有下半場(chǎng)，2012年樓市調(diào)控的主旨將是促使房?jī)r(jià)回歸合理，目前市場(chǎng)距離房?jī)r(jià)回歸合理還有比較遠(yuǎn)的距離，城市房?jī)r(jià)仍然居高不下，房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比等參考性指標(biāo)還沒有接近“合理”的區(qū)間，促使房?jī)r(jià)反彈的因素依然存在。預(yù)期在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以后，明顯下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。

需要警惕地方政府放松調(diào)控

中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春教授認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)的深度調(diào)整在本質(zhì)上是政策調(diào)控的產(chǎn)物，但由于地方財(cái)政對(duì)于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)社會(huì)約束線，決定了本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會(huì)超過25%，明年需要警惕地方政府可能以“暗度陳倉”的方式采取松動(dòng)策略，但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式。

北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比今年首次下降

統(tǒng)計(jì)顯示，自今年4月起，新建住房房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)一直在減，4月份時(shí)有54個(gè)城市出現(xiàn)上漲，而到了11月，僅有5個(gè)城市上漲。

同時(shí)，環(huán)比上漲城市漲幅很低，且多是三線城市，包括上漲0.1%的蘭州、西寧、錦州、平頂山，上漲最多的是貴陽上漲0.2%。環(huán)比下調(diào)幅度比較明顯的城市有京津滬等地。

統(tǒng)計(jì)局：11月49個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比，70大中城市中價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與10月份相比，11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。漲幅回落的城市有61個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。

來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：馬原