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7月，傳統(tǒng)樓市的銷售旺季，不過(guò)國(guó)內(nèi)部分城市的成交則是繼續(xù)縮水，表現(xiàn)出與季節(jié)不符的“涼爽”。昨日，中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，在其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有17個(gè)城市7月成交量環(huán)比下跌，其中6個(gè)城市環(huán)比跌幅超20%，最高跌幅甚至達(dá)到35.84%。專家預(yù)計(jì)下半年國(guó)內(nèi)樓市整體趨勢(shì)將是量漲價(jià)跌。

成交量萎縮庫(kù)存增量

在30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，重慶、廣州、杭州、武漢、三亞等17個(gè)城市成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌，成交面積萎縮的城市數(shù)量呈擴(kuò)大之勢(shì)，而且成交面積縮水之大也超預(yù)期，福州、汕頭、南充三市環(huán)比跌幅超過(guò)30%。

而十大城市中，廣州、重慶、杭州、武漢成交量皆環(huán)比下降，其中廣州商品住宅成交面積環(huán)比下跌23.16%，回落至今年4月份的成交水平;重慶7月住宅成交量也環(huán)比下跌接近20%。

成交量和庫(kù)存量此消彼長(zhǎng)。專家表示，自限購(gòu)、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，有效抑制部分購(gòu)房需求，多個(gè)城市的庫(kù)存量持續(xù)大幅攀升，甚至逼近歷史高位。7月份，廣州商品住宅可售量增量達(dá)21.46萬(wàn)平方米，杭州則增加14.33萬(wàn)平方米。

沈陽(yáng)不在此次30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市之例，記者從沈陽(yáng)本土研究機(jī)構(gòu)獲知，7月沈陽(yáng)商品住宅成交面積繼續(xù)超過(guò)百萬(wàn)平方米，環(huán)比略漲。不過(guò)，值得關(guān)注的是，商品住宅成交面積在總成交面積的占比只有81%，低于過(guò)去正常85%以上水平，商業(yè)房產(chǎn)成為投資資金流向渠道正在升溫。

房?jī)r(jià)尚未現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)

房?jī)r(jià)漲跌仍然是人們關(guān)注的核心，不過(guò)從7月監(jiān)測(cè)的情況來(lái)看，多數(shù)城市房?jī)r(jià)尚未現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，僅個(gè)別城市成交價(jià)格變動(dòng)顯著，三亞商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌幅度最大，達(dá)到24.09%，寧波的成交均價(jià)環(huán)比下跌幅度也超過(guò)10%。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，三亞是個(gè)特例城市，由于其島外投資購(gòu)買量占比較大，在限購(gòu)性政策和預(yù)期的引導(dǎo)下，成交疲軟后會(huì)很快體現(xiàn)在房?jī)r(jià)的下跌上。“今年新開工面積預(yù)計(jì)超去年20%，今年上半年即有9.9億平方米的開工面積，施工面積超去年全年。從目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)樓市正在進(jìn)入庫(kù)存增長(zhǎng)期，以及保障住房的陸續(xù)投入使用，開發(fā)企業(yè)自身迫于資金回籠的需求，下半年樓市整體會(huì)呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的趨勢(shì)。 ”陳晟說(shuō)。

不過(guò)，他同時(shí)指出目前庫(kù)存增長(zhǎng)的過(guò)程是非常必要的，如果限購(gòu)政策一旦取消，沒(méi)有充分的庫(kù)存作為后盾，樓市恐現(xiàn)非正常反彈局面，這有違樓市的調(diào)控政策。

來(lái)源：遼沈晚報(bào)   編輯：許銀娟