新房不具備大漲基礎(chǔ)

業(yè)內(nèi)人士表示，從目前看，“國五條”細則并沒有明顯推高新房價格。理論上，政策強調(diào)增加普通商品住房及用地供應(yīng)，新房市場也不具備大漲基礎(chǔ)。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月1日至13日，全國主要的54個城市新建住宅簽約套數(shù)合計為12．21萬套，略低于去年12月水平。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，新政的威懾作用已逐漸出現(xiàn)。雖然個別區(qū)域二手房有趕“末班車”現(xiàn)象，但新建住宅的整體成交未出現(xiàn)被二手房需求“轉(zhuǎn)嫁”現(xiàn)象。

胡景暉認為，北京新房項目大都位于四環(huán)以外，在交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施方面，無法與四環(huán)內(nèi)大量成熟的二手房社區(qū)相比，因此稅費的增加未必能引發(fā)消費者“轉(zhuǎn)投”遠郊新房市場。此外，在政策調(diào)控下，未來新房市場的供應(yīng)量將大幅增加，消費者選購新房時將有更大的挑選空間，供需的平衡難以支撐新房價格大幅上漲。

另一方面，今年的貨幣政策也將對房價下降發(fā)揮正面影響。野村證券中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家張智威認為，房價走勢與M2（廣義貨幣）增速存在正相關(guān)關(guān)系，而今年初M2增速高于全年13％的目標，使得未來貨幣供應(yīng)將減少，房價也將隨之下降。

張大偉認為，今后“國五條”這一原則性政策將在各地落實，政府抑制房價力度將很大。除了一些不急于買房或賣房的客戶可能選擇觀望外，部分正在積極洽談交易的房主和買主在新政的影響下也會選擇觀望。