樓價如此“跳水”扯出定價“暴利”
即便將該項目預計最低售價1.3萬元/平方米視作保本價,顯然1.5萬元/平方米的銷售均價仍能保持項目的盈利性,那么其申報的高達2.5萬元/平方米甚至3萬元/平方米的價格無疑屬于暴利。
房地產(chǎn)項目成本主要有土地成本、稅費成本和管理運營成本、建安成本等。北京市土地整理儲備中心的資料顯示,2009年9月30日,北京潤興偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京重廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體經(jīng)過了200輪現(xiàn)場競價,以15.3億元的價格奪得了建筑面積為22.68萬平方米的該項目,樓面價高達6746元/平方米,是當年北京通州區(qū)域樓面價最高的地塊之一。而稅費和管理運營成本,據(jù)張大偉估計該項目應在3000元/平方米左右。至于工程造價,多位業(yè)內(nèi)人士表示,北京一般項目的建安費用應在3000元/平方米以內(nèi)。
由此可以看出,該項目的成本應該低于其預計最低售價1.3萬元/平方米,或者說“不會虧本賣”。這意味著,其申報的高達2.5萬元/平方米的擬售均價比成本價格高出約一倍,難脫定價“暴利”之名。
一位業(yè)界人士分析指出,這表明目前的樓市定價機制有問題,開發(fā)商隨意定高價,無疑會制約購房者的購買力,而一旦中途降價,又將面臨反暴利、退房等。要打破這種局面,必須建立成熟理性的房價定價機制。首先,房地產(chǎn)行政管理部門必須要對房價成本進行科學測算,作為市場定價的指導依據(jù),加強房價定價監(jiān)管。其次,開發(fā)商在樓盤定價上必須要給后市留有余地,另外要以產(chǎn)品業(yè)態(tài)的多元化換取企業(yè)持續(xù)發(fā)展的空間。
來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠
