中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，首先這意味著實(shí)際貸款利息突破近十年最高紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，雖然目前的基準(zhǔn)利率并非史上最高，但是因?yàn)橹按蟛糠仲J款都可以享受八五折的優(yōu)惠利率，這使得目前只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率的首套房成為近10年來(lái)最高的房貸貸款利率。
其次，加息疊加效應(yīng)逐漸明顯，過去一年來(lái)已經(jīng)加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現(xiàn)疊加效應(yīng)，給市場(chǎng)的影響將逐漸由量變到質(zhì)變，利率的上調(diào)效果逐漸明顯。
第三，政策疊加效應(yīng)逐漸明顯，相比嚴(yán)格的限購(gòu)措施，目前支持購(gòu)房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應(yīng)多，無(wú)更好的投資渠道。而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，相比限購(gòu)，加息將使得投資成本明顯上漲，而且貸款必然更難。
第四，加息通道明顯開啟，目前來(lái)看加息依然會(huì)持續(xù)，也就是購(gòu)房者的成本將繼續(xù)增加。而且特別是對(duì)于之前已經(jīng)購(gòu)房的部分投資購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，加息的壓力將逐漸使得房屋持有成本增加，而被迫轉(zhuǎn)售房源。
第五，抑制剛性需求中的非理性需求。雖然大部分剛需都是無(wú)房戶，但是部分購(gòu)房者非理性的購(gòu)房不僅影響調(diào)控效果，更是增加自身的生活壓力。對(duì)于部分資金壓力較大的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，進(jìn)入租賃市場(chǎng)是比較理性的選擇。另外部分購(gòu)房者也將逐漸將公積金當(dāng)成房貸首選，低總價(jià)的房源將逐漸受到這部分購(gòu)房者青睞，選擇公積金自住購(gòu)房的比例將明顯增加。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：馬原
