上有政策，下有對策，通州樓市的嚴(yán)重滯銷令急需回籠資金的開發(fā)商“急中生智”，通過“高低價”另類捂盤。北京晨報記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)于4月27日開盤的位于通州梨園鎮(zhèn)小街村的某正在預(yù)售的項(xiàng)目出現(xiàn)營銷新招，該項(xiàng)目共5棟住宅樓共計1478套，一次性全部預(yù)售，截至5月24日，已經(jīng)簽約326套，但奇怪的是，這326套房全部集中在一棟樓中，而其余4棟樓均是零成交。
“現(xiàn)在我們主推A4號樓，開盤均價在一萬六七左右，部分房源的團(tuán)購最低折扣是9.1折”，售樓人員告訴記者，其余四棟樓也在賣，但價格沒有優(yōu)惠，只有“全款9.8折”。當(dāng)記者以購房人身份詢問當(dāng)下主推的A4號樓如果賣完，接下來的樓盤優(yōu)惠力度是否會提高時，售樓處人員告訴記者，“不排除這種可能，有可能在A4號樓賣了七八成之后，后面房源的優(yōu)惠力度會加大。”
通州已處“降價前夜”
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，北京第三輪樓市調(diào)控政策執(zhí)行后，市場投機(jī)基本絕跡，而剛需中對價格敏感的部分購房者轉(zhuǎn)向房山等更具價格優(yōu)勢的區(qū)域，使得通州的需求銳減。
“通州樓市在近年來的輪番炒作后已經(jīng)顯現(xiàn)出了明顯的過飽和狀態(tài)，在接下來的一個時期，除少數(shù)優(yōu)質(zhì)樓盤外，多數(shù)項(xiàng)目銷售都會比較困難”，偉業(yè)我愛我家市場研究院日前發(fā)布的市場報告指出，在市場的重壓下，通州樓市已經(jīng)處于降價前夜。
來源：北京晨報 編輯：馬原
