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中信集團(tuán)

地產(chǎn)市場(chǎng)的最大贏家

若論奪得地王數(shù)目最多的房企，毫無(wú)疑問是保利地產(chǎn)，但如論最具含金量的地王，那絕對(duì)是由中信集團(tuán)斬獲的北京CBD核心區(qū)12宗地塊中的Z15地塊，因?yàn)檫@里是地王之王。

該地塊占地面積為11478平方米，規(guī)劃建筑面積高達(dá)35萬(wàn)平方米，中信集團(tuán)以63億元力壓海航集團(tuán)和大連萬(wàn)達(dá)，其國(guó)土價(jià)格高達(dá)55萬(wàn)元/平方米。據(jù)招標(biāo)文件要求，該地塊上將建成500米高的未來(lái)“北京第一高樓”，而目前北京最高建筑國(guó)貿(mào)三期的高度為330米，中信集團(tuán)以一個(gè)“中國(guó)尊”的形象設(shè)計(jì)為其贏得不少分?jǐn)?shù)。

潘石屹

最失意的地產(chǎn)大佬

2010年，潘石屹是最典型的“懷財(cái)不遇”。

手握兩百億現(xiàn)金，潘石屹對(duì)全國(guó)最優(yōu)質(zhì)的地王虎視眈眈，但隨著2010年塵埃落定，潘石屹在招拍掛市場(chǎng)上與每一宗地王均擦身而過。

畢竟土地是房地產(chǎn)企業(yè)的命根子，優(yōu)質(zhì)的地王更是個(gè)個(gè)大佬必欲得之而后快，而潘石屹SOHO公司的開發(fā)模式對(duì)地王這種資質(zhì)的地塊可謂最為倚重。

但潘不僅自己不參與地王的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，潘石屹還力勸任志強(qiáng)要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，化被動(dòng)為主動(dòng)，不要在一線城市混了，趁早轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。

這一切還得扯到2009年的地王大戰(zhàn)。當(dāng)時(shí)潘石屹帶領(lǐng)張欣等一干SOHO元老、帶著大筆資金和一個(gè)計(jì)算器來(lái)到北京市國(guó)土局交易大廳，親自參與廣渠路15號(hào)地的爭(zhēng)奪，結(jié)果卻被自稱“小公司”的方興地產(chǎn)弄得鎩羽而歸。

事后得知，這個(gè)小公司背后馱著龐大的央企中化集團(tuán)，潘石屹頓悟了。

但他還是無(wú)法做到完全灑脫，2010年SOHO公司又耐不住寂寞，對(duì)著心儀已久的北京CBD核心地塊，潘石屹再次出手。

不過目前來(lái)看，SOHO公司基本沒戲。而且，這次真怨不得別人。

一來(lái)是在寸土寸金的北京CBD核心地塊，潘石屹已經(jīng)建成了一個(gè)規(guī)模高達(dá)70萬(wàn)平方米的建外SOHO，可以說(shuō)是這一區(qū)域土地市場(chǎng)的最大贏家；更重要的是，(一直以來(lái))他的建外SOHO被很多業(yè)內(nèi)人士詬病，有些人甚至預(yù)言他的建外SOHO遲早要被淘汰掉甚至被主動(dòng)炸掉。

當(dāng)然，在房地產(chǎn)行業(yè)，天才是不會(huì)隕落的，對(duì)于SOHO公司的開發(fā)模式，老潘也在反省。

北京東升鄉(xiāng)地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)

最“不務(wù)正業(yè)”的地王

戰(zhàn)爭(zhēng)的巨大破壞力能夠改變?cè)S多人的命運(yùn)，一場(chǎng)曠世大戰(zhàn)尤其如此。

北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)的地王大戰(zhàn)就改變了整個(gè)行業(yè)的發(fā)展軌跡，許多人也因此要被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)他鄉(xiāng)，即使是地王買主也不能例外。

2010年3月15日，中煙集團(tuán)介入大望京1號(hào)地和亦莊一地王級(jí)地塊尚未給人太多警覺，直到綠地集團(tuán)和中國(guó)兵器裝備集團(tuán)旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊的爭(zhēng)奪中敗下陣來(lái)，一時(shí)間“央企造地王”成為了所有業(yè)界人士津津樂道的話題。

究其原因，除了當(dāng)日北京成交的另外兩宗地王也是由央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和中信地產(chǎn)制造之外，更重要的是，從主營(yíng)業(yè)務(wù)來(lái)看，中煙集團(tuán)、中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)這些央企與房地產(chǎn)業(yè)毫無(wú)關(guān)系。

接下來(lái)，輿論嘩然，聲討“國(guó)進(jìn)民退”。

3月底，國(guó)資委出面作出表態(tài)，嚴(yán)令除16家央企可以繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)之外，其他78家央企必須限期退出。

中國(guó)遠(yuǎn)洋集團(tuán)隨即承諾半年內(nèi)徹底退出地產(chǎn)業(yè)，即出售手中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股票。其他部分央企也采取了零零星星的退出行動(dòng)，如中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司、中國(guó)航天科工集團(tuán)公司等，包括中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由于業(yè)務(wù)受限，一些員工選擇了出走。

整個(gè)2010年，78家央企的退出都是一出沒能唱完的大戲，直到今天。