房地產(chǎn)商與購房者仍將進行一場持久的“博弈”
中國(海南)改革發(fā)展研究院海南區(qū)域發(fā)展研究所所長夏鋒認為，海南“同城生活圈”將會對全島房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的影響。在東環(huán)鐵路的作用下，三亞、陵水、萬寧、瓊海、文昌、海口共同構成了一座“大城市”，房地產(chǎn)市場格局也將受到重大影響。在本屆房交會上，眾多開發(fā)商將交通作為促銷樓盤的噱頭，表明交通已無形中影響到了房地產(chǎn)業(yè)。
海南省房地產(chǎn)投資2010年以來高開低走，目前增幅已降至最低，但仍在高位運行。海南大學中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武表示，海南房地產(chǎn)市場實現(xiàn)健康運行的目標還有待努力。由于政府調(diào)控政策前景尚不夠明晰，購房者對于政府的調(diào)控決心仍抱有厚望，房價能否降下來，這將涉及政府的公信力。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一日前表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍未見底，2011年前景仍較樂觀。業(yè)內(nèi)人士預計，短期內(nèi)海南樓市走勢預計漲幅不會太大。因為海南當?shù)氐纳鐣涮自O施仍落后于房地產(chǎn)發(fā)展，這將是樓市價格繼續(xù)上漲的“隱疾”。
曹錫仁表示，由于城市化發(fā)展等剛性需求，海口市城市購房群體開始發(fā)生較大變化，與之前以島外購房者占絕大多數(shù)比重的情況不同，海南本地人的置業(yè)需求開始顯現(xiàn)，投資投機性炒房比重下降。如果房價依然高企，“看多買少”的局面仍將持續(xù)。
王毅武認為，隨著“限購令”的延續(xù)及物業(yè)費“七折”優(yōu)惠的取消，加之政府調(diào)控政策的逐漸明晰，海南房地產(chǎn)業(yè)未來走勢仍將以企穩(wěn)為主。當然，不排除政府重拳出擊調(diào)控房地產(chǎn)市場，那時房價下降也并非不可能。
王毅武表示，海南房地產(chǎn)市場在不慍不火中度過了漫長的幾個月，購房者的心理狀況也發(fā)生了很大的改變，房地產(chǎn)商跟購房者都打著自己的“如意算盤”，才導致出現(xiàn)目前“看多買少”、開發(fā)商七折優(yōu)惠仍鮮有問津的怪象。接下來，開發(fā)商與購房者仍將會進行一場持久的“博弈”。
來源：經(jīng)濟參考報 編輯：馬原
