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中國日報網(wǎng)消息：今天（16日），中國社會科學(xué)院財貿(mào)所發(fā)布《中國住房發(fā)展報告》稱，今年第四季度至2010年年底住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)春暖秋涼、價穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢。短期內(nèi)，流動性無憂的開發(fā)商無動力大幅度擴(kuò)大供給或降價促銷。市場投資、投機(jī)性需求將對樓市價格給予強(qiáng)力支撐。

此消息一出立刻引起人們的熱議。2009年，中國樓市“V”型反轉(zhuǎn)，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)陰影尚未褪盡之時，房價僅僅用三個月就收復(fù)了過去一年的失地，而且隨后不斷刷出新的紀(jì)錄。市場的狂歡讓人們的神經(jīng)再次緊繃起來。和普通人收入差距越來越大的樓價在2010年將如何變化，房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策是否將被終止，都成為大眾一時關(guān)心的話題。

報告的主編、財貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛說，未來宏觀經(jīng)濟(jì)仍然需要房地產(chǎn)的帶動，在復(fù)蘇未徹底實現(xiàn)前，國家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是一些優(yōu)惠政策不會有太大的改變。

事實上，近一段時間對于是否繼續(xù)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策各界爭論頗為激烈。曾有消息說，銀監(jiān)會已經(jīng)決定對房貸利率7折優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整。然而，銀監(jiān)會今天辟謠說，關(guān)于一套和二套房貸政策均沒有改變。之前，部分省市已經(jīng)搶先表態(tài)，樓市優(yōu)惠將持續(xù)。

該報告認(rèn)為，中國對于房地產(chǎn)消費(fèi)的措施不是“過頭了”，而是還不夠，需要進(jìn)一步加強(qiáng)。“定量寬松，精確投放；抑揚(yáng)有別，重拳出擊；多策搭配，時空結(jié)合；長短結(jié)合，標(biāo)本兼治。這是我們提出的明年的政策原則。”倪鵬飛表示，要對不同的開發(fā)商、消費(fèi)者采取不同的管理，政策不能搞一刀切。

在政策托底的情況下，樓市向下調(diào)整之路似乎已經(jīng)被封死。高盛中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹告訴記者，高盛對中國未來經(jīng)濟(jì)增長非常樂觀，預(yù)計中國2010年GDP增長將達(dá)到11.9％，其中和今年的政府基建推動不同，房地產(chǎn)等領(lǐng)域的非政府投資增加將是重要的貢獻(xiàn)者。她非常看好二線城市樓市明年的行情。“我們相信房地產(chǎn)的價格會有所保證，下一步在投資方面也會跟上來。”

雖然把預(yù)測房價和預(yù)測股市相比而不愿意輕言漲跌，但是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮卻給出了一個更為美好的房地產(chǎn)藍(lán)圖。他說，中國房地產(chǎn)“毫無疑問”還有20－30年的輝煌期，不存在可不可持續(xù)發(fā)展的問題。“中國的經(jīng)濟(jì)體正在從一個農(nóng)業(yè)國向工業(yè)國轉(zhuǎn)變，正在從大多數(shù)人住的鄉(xiāng)下往城里轉(zhuǎn)，我們會懷疑中國的房地產(chǎn)業(yè)可不可持續(xù)發(fā)展的問題嗎？”

房價的快速升高并創(chuàng)造新紀(jì)錄也引發(fā)了房地產(chǎn)價格是否存在泡沫和虛高的爭論。有人用家庭收入與房價之比來證明中國房地產(chǎn)市場的畸形和不健康。對此，陳淮說，醫(yī)學(xué)專家對人的體重和身高黃金比例有個標(biāo)準(zhǔn)值，然而，能夠達(dá)到此比例的從來都是極少數(shù)，偏離才是正常態(tài)，房地產(chǎn)也是類似。

“收入和房價會不會穩(wěn)定在一個相對均衡的區(qū)間呢？真的會有。只是那要有兩個前提：一是城市化基本完成，大部分人已經(jīng)住進(jìn)城里了；第二，中產(chǎn)階級占據(jù)社會人群的主要比重，多數(shù)人已經(jīng)成為有產(chǎn)者。”他認(rèn)為，在這些過程完成之前，拿發(fā)達(dá)國家的數(shù)據(jù)說中國的事兒是不合適的。

《中國住房發(fā)展報告》提出，城市化是住房真實需求明顯增長的主要推動力。2009－2010年，中國城市化進(jìn)程會繼續(xù)加速推進(jìn)，城市化地域規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，人口規(guī)模呈現(xiàn)高峰。根據(jù)預(yù)測，2009年中國城市化率將達(dá)到62934萬人，城鎮(zhèn)人口比重提升到46.7％，比2008年提高一個百分點；2010年我國將再有近2000萬人轉(zhuǎn)移到城市。

“城市化將創(chuàng)造更多真實需求，進(jìn)一步改善住房供給的條件，進(jìn)一步刺激大城市住房需求。同時，伴隨著中國整體經(jīng)濟(jì)形勢的不斷好轉(zhuǎn)，中西部地區(qū)的住房需求仍然將保持較為旺盛的態(tài)勢，而東部地區(qū)住房需求將得以恢復(fù)。”倪鵬飛說。

不過，無論從行業(yè)、產(chǎn)業(yè)等角度的論證如何言之鑿鑿，仿佛都無法彌合人們對房子復(fù)雜的感情。國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師姚景源在報告發(fā)布會場上說，北京房價高得離譜，6個家庭支持一個小家庭買房，拿走三代人一生的積蓄。“這樣就扭曲了支付能力和價格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫第三者買單，相當(dāng)于公款消費(fèi)。這個問題很嚴(yán)峻，它實際是把三代人一生的積蓄都買房，而且這些人都是老年人，將來保障怎么辦？”

之前，博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖則在一個論壇上語出驚人：政府必須“痛下決心”提供2／3的住房。“政府現(xiàn)在不是窮得叮當(dāng)響，是有錢。過去可能差錢，可以理解。但現(xiàn)在無非是少拿點錢，給老百姓辦實事。”龍永圖強(qiáng)調(diào)，如果不是真正地把2／3的房子由政府來承擔(dān)，房價問題就解決不了。

在土地供應(yīng)上，龍永圖更是提出了一個讓人意外的建議而頗受網(wǎng)友追捧。他說，政府要想辦法把交通方便的地段，留下來給老百姓蓋房子，“不要因為這個地方值錢就給開發(fā)商”。“富人有錢，可以把高檔房建到郊區(qū)去，你坐奔馳寶馬去你的住房。”“把那些好地，適宜居住的地，把位置好的地全部給了開發(fā)商，我覺得那是不合理的。在這個問題上，我覺得是真正要徹底解決的時候了。”

編輯：寧波 來源：中國青年報（記者 董偉）