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住房優(yōu)惠政策年底終止從何談起，《中國經(jīng)濟周刊》從住建部相關(guān)權(quán)威人士處獲悉——

住房優(yōu)惠政策大部分無截止日期

中國日報網(wǎng)消息：“去年底出臺的幾乎所有樓市優(yōu)惠政策截止日期都在2009年12月31日。”這樣一條消息在房地產(chǎn)業(yè)界和媒體上不脛而走。這幾乎成為當下最熱門的話題，甚至引起了房價小幅震蕩。百度一下，相關(guān)新聞達316萬條之多。但住建部、財政部等相關(guān)部門均無明確說法。

11月10日，《中國經(jīng)濟周刊》從接近住建部的人士處獨家獲悉，籠統(tǒng)說住房優(yōu)惠政策到期并不準確，因為去年底的公布大部分優(yōu)惠政策條款并無截止日期，僅有轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅優(yōu)惠一項年底到期。

其實，國家去年出臺的關(guān)于住房優(yōu)惠政策的相關(guān)文件，共有4份，分別為財稅〔2008〕137號、銀發(fā)[2008]302號文件、國辦發(fā)[2008]131號和財稅〔2008〕174號文。

2008年10月22日，同一天，財政部、國家稅務總局，以及人民銀行分別推出文件，即《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）和中國人民銀行《關(guān)于擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2008]302號文件)。

財稅〔2008〕137號對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收政策問題規(guī)定如下：

“一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。”

記者注意到，首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率下調(diào)到1%，并無期限限制，而印花稅和土地增值稅均為“暫免征收”。文件最后，有“自2008年11月1日起實施”字樣，同樣沒有截止日期。

銀發(fā)[2008]302號文件規(guī)定，“自2008年10月27日起，擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。其中，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。”

“從2008年10月27日起，下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率0．27個百分點。五年期以下（含五年）從4．32％調(diào)整為4．05％，五年期以上從4．86％調(diào)整為4．59％。”

由此可知，無論是“最低首付款比例調(diào)整”還是“下調(diào)個人住房貸款利率”，均無截止日期。