“新國(guó)八條”的調(diào)控效果立竿見影。北京節(jié)后第一周（2月7日-13日）住宅的成交量出現(xiàn)了大幅度下滑，創(chuàng)出近期新低。
記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，節(jié)后第一周北京市商品期房成交740套，商品現(xiàn)房161套，二手房3110套，對(duì)比“新國(guó)八條”執(zhí)行前的一周，成交量分別下跌了65.6%、54.5%、59.5%。
細(xì)觀市場(chǎng)成交量的變化，政策調(diào)控令市場(chǎng)下跌的跡象明顯。根據(jù)1月26日出臺(tái)的“新國(guó)八條”要求，政策主要集中在二套房首付提升至60%、不滿五年的房產(chǎn)再次交易征收全額營(yíng)業(yè)稅和要求各地出臺(tái)更為嚴(yán)格的限購(gòu)政策。從北京節(jié)后市場(chǎng)的反應(yīng)看，節(jié)后第一周在新房市場(chǎng)上，小面積房源成交比例激增明顯，60平方米以下房源共成交了317套，占總成交量的35.18%，而此前小戶型占市場(chǎng)成交的比例僅為12.66%。可見“新國(guó)八條”對(duì)于二套房的購(gòu)置起到了明顯的抑制作用。
但是，購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)并沒有發(fā)生變化。2月以來(lái)，北京的房?jī)r(jià)依然維持在高位。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第一周北京市商品住宅成交均價(jià)26416元/平方米，環(huán)比之前一周（1月31日-2月6日）降幅為7.35%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，房?jī)r(jià)周成交均價(jià)連續(xù)兩周突破2.6萬(wàn)元/平方米的情況是非常罕見的，這主要是由于中低價(jià)位房源成交銳減所致。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第一周成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平米以下的房源占總成交量的37.84%，不足四成，而整個(gè)1月這一比例則高達(dá)55.98%，成交的價(jià)格區(qū)間發(fā)生了上移，高端樓盤成為樓市成交主體，是成交均價(jià)維持高位的重要原因。
北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，春節(jié)假期后，“新國(guó)八條”調(diào)控導(dǎo)致的置業(yè)淡季已明顯開始。但是因?yàn)槟壳柏泿殴?yīng)量依然比較高，而保障房及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以實(shí)際對(duì)房?jī)r(jià)特別是城區(qū)房?jī)r(jià)的抑制作用，依然需要看政策的落實(shí)及持續(xù)力度。即使在春節(jié)后因?yàn)檎{(diào)控抑制了部分需求，但是因?yàn)楣?yīng)的絕對(duì)稀缺，預(yù)計(jì)上半年的供需比可能相比2010年更加緊張，所以房?jī)r(jià)下調(diào)的可能非常小，而到下半年可能部分郊區(qū)將出現(xiàn)微調(diào)。
來(lái)源：北京商報(bào)（記者 賴大臣） 編輯：寧波
