城南板塊未來大熱帶動剛需和首改需求釋放

據張煒勝介紹，城南的樓盤不少，房價大致可以分為兩個價位，其中有一定的價差空間。“以閩江世紀城、七街十二府等為代表的樓盤，房價在1.4萬元/平方米-1.6萬元/平方米，而包括陽光城大都會、禹洲天悅灣等價格在1萬元/平方米-1.1萬元/平方米。”

他認為，從去年開始，各開發商在城東、城南板塊的推房力度就有所加強，到了2015年，熱度應該會持續升溫，而此時政府在城南片區的土地出讓從時點上看很切合。“接下來應該會有更多土地在城南區域釋放出來。”

“城南會成為福州地產的一個新戰場。”張煒勝說，剛需和首改的購房群體也會向城南方向移動。其次，越來越熱的地塊會吸引多個開發商介入，從而帶熱板塊熱度，加上地鐵一號線等利好，區塊房價或將上漲。

黃彬也分析認為，目前城南板塊對比福州市區其他地方算是價格低洼地，未來在華僑城歡樂谷的帶動下，周邊的人流量和房價都會上升。“短期可能不會漲得很快，因為區塊內的樓盤多，競爭仍然激烈。但從長遠來看，地塊漲價的概率比較大。”

但是，也有業內人士表示，中短期的熱度提升，會帶動開發商的熱情，但是長遠來看，也要防止出現供大于求的不平衡關系。“今年，福州的樓市仍然是去庫存化時期，雖然市場開始展現回暖趨勢，但大量新房入市，對庫存量依然構成壓力。”