三四線城市樓市飽和，政府和房企“想方設(shè)法”去庫(kù)存

記者近日在多個(gè)三四線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)早已飽和，房?jī)r(jià)漲幅已然透支。

在山東沿海某四線城市，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商表示，去年以來(lái)開(kāi)發(fā)投資意愿明顯下降，“不開(kāi)發(fā)、不拿地、不漲價(jià)”的“三不”策略已是房企普遍心態(tài)。在此情況下，當(dāng)?shù)卣e極探索將存量商品房轉(zhuǎn)化為保障安置房。

在江蘇省揚(yáng)州市，面對(duì)庫(kù)存高企，萬(wàn)科、雅居樂(lè)等標(biāo)桿房企紛紛樹(shù)起“返鄉(xiāng)置業(yè)”的營(yíng)銷(xiāo)口號(hào)吸引購(gòu)房者。還有一些本土開(kāi)發(fā)商正準(zhǔn)備充分開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源，從住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。

“揚(yáng)州是一座旅游城市，我們將把部分住宅產(chǎn)品改造成類(lèi)酒店式公寓，投資者購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)產(chǎn)品后，開(kāi)發(fā)商將對(duì)其承租，每年對(duì)投資者返還固定租金，８年后，業(yè)主還有權(quán)以１３０％的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)退購(gòu)給開(kāi)發(fā)商。”當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商告訴記者，“目前揚(yáng)州的房?jī)r(jià)在７０００到８０００元／平方米之間，但此類(lèi)公寓的價(jià)格卻能賣(mài)到９０００元以上。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也從側(cè)面佐證了這一點(diǎn)。劉建偉稱(chēng)，從成交量看，７０個(gè)大中城市新建商品住宅２月份銷(xiāo)量比上月減少近１０萬(wàn)套。但值得注意的是，部分三線城市在春節(jié)期間迎來(lái)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。