“XX大盤(pán)實(shí)景呈現(xiàn)，即將交房！8層21988元/㎡起，整層購(gòu)買(mǎi)最高優(yōu)惠180萬(wàn)”、“預(yù)計(jì)7月底開(kāi)盤(pán)，擁有超高得房率，目前火熱預(yù)約中，預(yù)約專(zhuān)享3萬(wàn)元優(yōu)惠”……近日，福州市民常收到這樣類(lèi)似的房地產(chǎn)推銷(xiāo)短信，這讓不少人心存疑惑：一方面，各方數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)正不斷增長(zhǎng)；另一方面，很多樓盤(pán)挖空心思進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)。

邊漲價(jià)邊促銷(xiāo)，福州的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟怎么了？就此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查。

樓盤(pán)優(yōu)惠扎堆 現(xiàn)實(shí)和數(shù)據(jù)“打架”

進(jìn)入下半年，不少新盤(pán)即將亮相，福州市場(chǎng)上似乎又上演了一場(chǎng)購(gòu)房者爭(zhēng)奪戰(zhàn)。敏感的消費(fèi)者會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近一些樓盤(pán)又打出了諸如一次性付款9.4折、1萬(wàn)抵12萬(wàn)、買(mǎi)房即減16萬(wàn)等頗為“吸睛”的廣告。

業(yè)內(nèi)人士透露，雖然近期福州一手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)持續(xù)低迷，但從樓盤(pán)反饋的情況看，近期準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)氣都很旺，看房量、蓄客量都維持在高位。

就在購(gòu)房者覺(jué)得促銷(xiāo)力度大、撈到了“大便宜”的時(shí)候，一些機(jī)構(gòu)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)卻給他們潑了一桶冷水。

上周?chē)?guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，福州一手房以環(huán)比漲幅2.4%成為6月全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城市。事實(shí)上，除了5月房?jī)r(jià)略跌0.2%外，此前福州一手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月上漲，平均漲幅在1.5%左右。

從國(guó)家指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)上看，6月福州一手房?jī)r(jià)格達(dá)到14079元/平方米，環(huán)比上漲1.38%。而另外一家全國(guó)大型房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份福州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.94%，同比上漲20.62%。

雖然三家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)有所不同，但福州房?jī)r(jià)總體上難逃“漲字訣”。一方面促銷(xiāo)，一方面漲價(jià)，現(xiàn)實(shí)和數(shù)據(jù)“打架”，這不能不說(shuō)是樓市的一種怪現(xiàn)象。

記者調(diào)查>>不少樓盤(pán)先漲價(jià)再打折

對(duì)于樓市的怪現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策略。

據(jù)介紹，經(jīng)過(guò)去年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度博弈，很多房企抓住了消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理進(jìn)行漲價(jià)。另一方面，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)也抓住一些人愛(ài)占便宜的心理，通過(guò)打折促銷(xiāo)等活動(dòng)打動(dòng)消費(fèi)者，力求提高銷(xiāo)量。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少打折樓盤(pán)此前都經(jīng)歷一波漲價(jià)潮。晉安區(qū)一個(gè)樓盤(pán)近期推出預(yù)約享6萬(wàn)-16萬(wàn)元優(yōu)惠，而實(shí)際上，今年以來(lái)該樓盤(pán)均價(jià)已實(shí)現(xiàn)“三級(jí)跳”。今年初，該樓盤(pán)均價(jià)上漲2000元/平方米，達(dá)到了13000元/平方米，隨后在4月份和7月份連續(xù)漲價(jià)1000元/平方米，目前該樓盤(pán)均價(jià)已達(dá)到15000元/平方米。以88平方米的戶(hù)型計(jì)算，預(yù)約享受6萬(wàn)元優(yōu)惠，而房?jī)r(jià)相比4月份就上漲8.8萬(wàn)元，購(gòu)房者還是“虧”了。

日前，一個(gè)業(yè)主論壇上有網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)，“7號(hào)臺(tái)風(fēng)‘蘇力’讓XX新城降價(jià)了！113平方米全景三房31層降至15688元/平方米！”記者查看東二環(huán)路附近的該樓盤(pán)信息發(fā)現(xiàn)，目前該樓盤(pán)均價(jià)16800元/平方米，確實(shí)較6月中旬的17000元/平方米下跌了200元/平方米，但5月份時(shí)，該樓盤(pán)報(bào)出的均價(jià)為16000元/平方米。

房產(chǎn)專(zhuān)家王劍超認(rèn)為，近期全國(guó)土地實(shí)際成交價(jià)不斷上漲，新房?jī)r(jià)格也在提高，另外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)前期的銷(xiāo)售，回籠了大量資金，目前民間融資渠道也較多，開(kāi)發(fā)商資金鏈總體寬松，在這樣的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商不大可能巨幅讓利。

實(shí)習(xí)編輯 黃金錚