商報圖形 劉穎 制

重慶首套房貸利率悄然松動。近日，記者走訪市場了解到，相較于新政出臺后兩周，目前重慶市場首套房貸利率有所松動，但市內(nèi)部分銀行仍是悄然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但對象大多為無房無貸的首套剛需型客戶，且與開發(fā)商資質(zhì)和客戶征信掛鉤。

變化

部分銀行悄然執(zhí)行基準(zhǔn)利率

剛結(jié)婚的小王上周在大學(xué)城看中了一套二居室。在辦理按揭時，樓盤工作人員告訴他，和我們樓盤合作的部分銀行首套房已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。“不過，具體多少還得等銀行的評估結(jié)果，像你這種剛需型客戶且信用狀況比較好的話，還是有可能拿到基準(zhǔn)利率的。”

記者近日走訪也發(fā)現(xiàn)，較新政出臺后的兩周，目前重慶市場首套房貸利率有所松動。除了郵儲銀行重慶分行明確首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率之外，市內(nèi)部分銀行上周已悄然開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。

昨日，記者以客戶身份咨詢中國銀行客服熱線，該客服告訴記者，目前重慶地區(qū)首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率。這一消息也得到兩江新區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)信貸業(yè)務(wù)的人士證實。“中行已經(jīng)發(fā)文開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率了，這片區(qū)所有的樓盤，客戶無房無貸且信用狀況較好的話大多可享受基準(zhǔn)利率。”上述人士表示。

門檻

無房無貸的剛需型客戶可享受

盡管包括數(shù)家股份制銀行、兩家國有大行在內(nèi)的多家銀行都已在悄然執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率，但大都與開發(fā)商資質(zhì)和客戶個人征信掛鉤。

記者走訪市場和樓盤了解到，某國有大行僅針對龍湖的客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率。市內(nèi)另一國有大行個貸部經(jīng)理表示，目前首套房貸利率大多維持在基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，具體上浮多少根據(jù)情況而定。但針對部分大型開發(fā)商以及部分征信較好的客戶，可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

事實上，多數(shù)銀行都對首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率作了相似的回答。市內(nèi)某股份制銀行個貸部經(jīng)理也表示，一般情況下首套房貸利率都要上浮10%，每個客戶的實際情況不同，獲得的貸款利率也會不同。

大坪某樓盤信貸業(yè)務(wù)人士則表示，合作的銀行中，有兩家執(zhí)行基準(zhǔn)利率，其余3家基準(zhǔn)利率上浮5%~15%不等。“目前能夠享受基準(zhǔn)利率的僅是無房無貸的剛需型客戶，但對于新政后的首套房認(rèn)定者，即已有一套房但貸款還清的首改型客戶，其貸款利率仍要上浮10%左右。”

分析

部分銀行信貸額度較為寬松

面對市場各家銀行上演的“秘密行動”，重慶地區(qū)房貸利率是否有進(jìn)一步下調(diào)的期待？

郵儲銀行重慶分行信貸部人士表示，郵儲銀行房貸額度充足，特別是四季度，分行向總行申請了購房貸款專項額度，保障居民合理住房消費(fèi)需求。市內(nèi)某股份制銀行個貸部經(jīng)理也表示，“對我們銀行沒有影響，我們都是根據(jù)總行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行的；另外，目前銀行信貸額度也比較充足，此前向總行申請了購房貸款專項額度。”

不過，也有某銀行人士坦言，臨近年底，部分銀行信貸額度都比較緊張，又面臨存貸比考核壓力，就算想下調(diào)也是有心無力了。