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哪些情況下需要征收國有土地上的房屋？征收之后如何補償？記者昨日從市國土房管局獲悉，日前我市首次出臺了《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法（暫行）》（以下簡稱“辦法”），并從即日起實施。辦法中，對國有土地上房屋的征收和補償進行了明文規(guī)定。其中，住宅類每戶如果選擇以貨幣的方式進行補償，可獲得3萬元。

這些情況下才能征收房屋

辦法中規(guī)定，以下情況可以征收：國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

在主城區(qū)，如果征收的房屋建筑面積在1萬平方米（含）以上，房屋征收部門需要把征收補償方案、方案論證意見、資金和房源情況等相關(guān)資料報送主管部門備案。而被征收人戶數(shù)在100戶以上或者被征收房屋建筑面積在1萬平方米以上的區(qū)域，則需要通過各區(qū)政府常務(wù)會議（北部新區(qū)全委會）討論之后決定。

征收補償方案須公示30天

在確定征收后，相關(guān)部門應(yīng)當提供一份征收補償方案。方案中須包含多項內(nèi)容，如征收范圍、簽約時間及期限、征收實施單位和評估機構(gòu)、征收補償方式、評估機構(gòu)提供的預(yù)評單價和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源情況、征收個人住房保障、補助及獎勵辦法等。“而且這份方案要公開征求公眾意見，征求意見的時間不能少于30日。”市國土房管局相關(guān)人士稱。

此外，如果因為舊城區(qū)改建而征收房屋，且過半數(shù)被征收人對征收補償方案有異議時，當?shù)貐^(qū)縣（自治縣）政府則必須召開聽證會，并且根據(jù)聽證會情況來修改征收方案。

提前簽約可獲獎勵

征收之后的賠償怎么算？

據(jù)了解，按照辦法，補償時，住宅的搬遷費每戶每次為1000元/戶；非住宅類如商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房每次30元／平方米，生產(chǎn)用房每次40元／平方米；普通住宅若選擇貨幣補償，則每戶的貨幣補償補助費為3萬元，同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住宅也有非住宅的，按就高不就低的原則，合并給予一次補助，不能分別補助兩次。

值得一提的是，被征收人若提前簽約將給予獎勵，住宅類每天40元／戶，非住宅每天20元／平方米。非住宅按被征收房屋價值的5%計算，不足2萬元的，按2萬元獎勵。

不僅如此，被征收的人水電總表、天然氣等設(shè)施也會進行補償。其中，被征收人單獨安裝的水電總表并自行拆除的，由征收單位按現(xiàn)行收費標準一次性給予全額補償。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施，征收時不予補償，但由征收單位恢復(fù)安裝，不另外收費。而實行貨幣補償?shù)模械奶烊粴狻㈤]路電視等設(shè)施，征收時按規(guī)定的收費標準給予補償。

來源：重慶日報 編輯：于姝楠