由于投資需求基本清場，購房者總量減少，今年北京樓市新增供應商品房簽約僅48.5%，不足五成。限購范圍行將擴大，準購房人預期改變，預計今年的“金九銀十”將成為泡影。
北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至24日，北京年內(nèi)供應的純商品房住宅期房項目合計為109個，提供住宅套數(shù)為35233套。累計簽約的比例依然不足5成，簽約總套數(shù)為17086套，簽約比例只有48.5%。創(chuàng)造了歷年新低。
在109個項目中，簽約率超過80%的為26個，占據(jù)了市場總簽約的48.3%，而42個簽約不足3成的項目占比只有8.1%。這一數(shù)據(jù)說明，目前北京樓市簽約率集中在部分項目中，大部分項目銷售非常低迷。
北京城區(qū)的商品房一向以區(qū)位優(yōu)越不愁賣，面對一系列調(diào)控政策開發(fā)商仍在不斷提價。然而，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，8月以來，城區(qū)商品住宅價格上漲的同時，新增供應的成交比重下降約11%，也就是說成交“提價房”的消化力在明顯衰退，新開盤項目的成交難度較之前有所增加。另有數(shù)據(jù)顯示，隨著調(diào)控逐漸深入，高端市場簽約率也逐漸開始下降。消耗比最高的別墅在限購半年的成交量只有856套，業(yè)內(nèi)人士估算，即便截止日前不新增供應，消耗掉現(xiàn)有5106套庫存尚需要花費3年時間。
北京中原分析，北京按照8月前三周的平均銷售量，商品房庫存108407套消耗需要接近24個月。而北京市下半年的潛在供應量為900-1000萬平方米左右、明年上半年潛在供應量超過1000萬平方米；未來2個月將是開發(fā)商集中推盤的時期，屆時受日漸增大的資金壓力的影響，新增供應預計將會進一步放量。最近一年北京市場商品房的供應量很可能超過2000萬平方米，提供住宅總套數(shù)有可能超過15萬套。北京乃至全國的庫存歷史高點，有可能在年內(nèi)或明年初出現(xiàn)。
商品房“限購”城市范圍擴大的舉措雖然尚未出臺，但已經(jīng)影響了很多準購房者對樓市的預期，盡管開發(fā)商加快了推盤的速度，但得到的響應越發(fā)不積極，市場需求方進一步等待調(diào)價的觀望心態(tài)愈發(fā)明顯，今年的“金九銀十”很有可能與新的“限購”政策相伴，因此普遍不被看好，有業(yè)內(nèi)人士斷言即將到來的“金九”將很難實現(xiàn)成交回升，這個“金九銀十”恐將化為泡影。
來源：中華工商時報 編輯：于姝楠
