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釣魚臺7號院樓盤效果圖。

昨日，新京報報道了釣魚臺7號院公示一棟樓擬售均價高達(dá)30萬元/平米，刷新北京最貴住宅紀(jì)錄的同時，其如何定價也引發(fā)市場議論。當(dāng)日下午，釣魚臺7號院項目有關(guān)人士對記者表示，擬售價格只是最高限價，目前普通房源均價在13萬-16萬/平方米。

“30萬/平米僅有一套”

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示內(nèi)容，釣魚臺7號院此次公示現(xiàn)房房源共計23套。該項目有關(guān)人士表示，釣魚臺7號院全部106套房源已售出90%，目前只有約10套可售。據(jù)透露，由于釣魚臺7號院不久前在辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)，因此部分已認(rèn)購房源沒有簽約，但實際已售出。

對于此次公示的價格，該人士介紹，實際僅有3號樓頂層一套超過1000平米的樓王售價達(dá)到30萬/平米；另有兩套在售樓王價格約每平米十七八萬元，其余普通房源價格在13萬-16萬/平米。該人士還表示，釣魚臺7號院的售價一直是每平米10多萬元的水平，平穩(wěn)成交。

交易管理網(wǎng)歷史數(shù)據(jù)顯示，2010年二季度，釣魚臺7號院一批房源成交均價就達(dá)到10.9萬元/平米，此后整體成交均價都超過10萬元/平米。

“這種價格怎能批出來”

在調(diào)控背景下，釣魚臺7號院售價創(chuàng)新高，受到不少業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士表示“這種價格怎么能批出來？”昨天，北京市住建委市場處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住建委從沒有審批過價格，“一房一價”政策只是要求報備。

但據(jù)多位開發(fā)商透露，自從北京執(zhí)行“一房一價”以來，無論期房、現(xiàn)房，售價都需要經(jīng)過審批。還有業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)理性看待釣魚臺7號院等高價樓盤和普通住宅的區(qū)別，切莫因少數(shù)樓盤高價拉高整體樓市預(yù)期。

釣魚臺7號院有關(guān)人士也表示，項目本身受到市場認(rèn)可，價格尊重市場，但作為個人，其也認(rèn)為北京普通住宅價格水平比較高。