房產(chǎn)稅擴(kuò)容：房叔房嬸、普通購房人誰害怕？

“總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。”房產(chǎn)稅擴(kuò)容大幕拉開，人們期盼著通過稅收使得樓市逐步回歸理性，又擔(dān)心住房需求沒解決，反而挨了房產(chǎn)稅的板子，平添負(fù)擔(dān)。

從2011年1月底啟動(dòng)試點(diǎn)以來，房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)并未起到殺手锏的作用。2012年上海新建商品住宅價(jià)格累計(jì)環(huán)比上漲0．1％，同比下降1．2％；重慶房價(jià)亦顯環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。

“房產(chǎn)稅導(dǎo)致交易成本上漲，指望用它拽下高房價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。”黃澤民委員說。

全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康也持類似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革應(yīng)堅(jiān)持只調(diào)節(jié)高端，要考慮社會(huì)大眾的利益。

既然對(duì)市場(chǎng)“痛感”較輕，那房產(chǎn)稅的板子會(huì)打到誰？

“有幾十套房子的人如不買房，就不會(huì)征稅。而新買房的人卻要把新賬舊賬一起算。”黃澤民委員說，“在板子落下之前，首先要明確征收對(duì)象，謹(jǐn)而慎之。”

邱立成委員認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革應(yīng)以打擊投機(jī)為主，針對(duì)多套以上住房的炒房客和捂盤不售的開發(fā)商，而非對(duì)準(zhǔn)普通百姓的普通住房，特別是第一套剛需住房和第二套改善型住房。

不少代表委員表示，房產(chǎn)稅改革堅(jiān)持“保護(hù)首套、調(diào)節(jié)高端”，當(dāng)務(wù)之急加緊住房聯(lián)網(wǎng)，讓“房多多家族”無處遁形。在倡導(dǎo)官員財(cái)產(chǎn)公開的契機(jī)下，適時(shí)推進(jìn)“以人查房”，讓稅收更加公平，效果落到實(shí)處。

保障房迎入市高峰，剛需釋放能否平抑房價(jià)？

經(jīng)過五年緊鑼密鼓的推進(jìn)，各地保障房將在今年迎來交付、入住高峰。

2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成470萬套、新開工630萬套的消息，對(duì)于亟待解決住房問題的中低收入人群，無疑是個(gè)利好。

全國政協(xié)委員、天津大學(xué)法學(xué)系教授何悅說，通過保障房的大量建設(shè)可以釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求，緩解房價(jià)上漲壓力。

2008年下半年北京曾爆發(fā)過一波保障性住房的成交高峰，保障性住房的成交比例一度接近50％，當(dāng)時(shí)北京住房成交均價(jià)也一度有所走低。

“但短期內(nèi)，這一政策對(duì)商品房市場(chǎng)的沖擊更多是停留在心理層面上。”何悅委員認(rèn)為，保障房建設(shè)的投入能否起到平抑房價(jià)的作用，有賴于公平分配和配套政策的完善。保障房計(jì)劃不能如期覆蓋到相應(yīng)住房需求群體的話，平抑房價(jià)只可能是紙上談兵。