夜晚行走在博鰲灣長約幾公里的沙灘上，除觀光燈塔和兩家酒店外燈管耀眼，其他小區大多漆黑一片，儼然一座“濱海鬼城”。

據海南克爾瑞信息集團統計，自2010年海南獲批國際旅游島以來，海南樓市的發展十分迅速。未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量，達到驚人的1.079億平方米，至少需要10年才能消化。在庫存消化周期上，大城市和小縣市之間明顯分化。庫存量最少的三亞需要24個月消化，海口庫存消化周期需要50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月，最嚴重的陵水需要101個月。

雖然在此之前，海南省住建廳相關負責人已對此否認，表示數據存在重復統計情況，很多擬建房地產項目并沒有形成實際潛在供應的情況。

但是，根據海南當地媒體報道，在2012年下半年，海南陵水、三亞、瓊海、文昌等地出現了多起開發商拖欠工程款和欠薪情況，包括三亞某標志性樓盤。

全聯房地產商會名譽會長聶梅生在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，一方面由于部分城市在房地產調控前的非理性發展，以致在連續調控后出現泡沫風險。另一方面，因海南旅游地產的特殊性，旅游熱潮逐漸消退，房屋空置率逐漸提高，但部分“候鳥”社區出現高空置率屬合理情況。

海南克而瑞咨詢中心總經理王路指出，海南國際旅游島作為經濟特區，應適當放寬民間資本進入旅游資本市場的條件，由于海南獨特的旅游地產資源，宜采取更為有效的舉措精準調控，樓市調控政策不能“一刀切”。

王路說，海南國際旅游島的旅游地產發展主要依賴內地購買力，國家樓市調控政策中限貸限購政策對旅游地產影響極大，國家應針對國際旅游島個案進行精細化調控：放寬個人購買貸款政策，減少住宅用地審批比例，提高服務配套用地建設比例，提高房地產企業準入門檻等。

記者手記：地處亞熱帶的海南，四季如夏，擁有國內最稀缺的自然資源，是國人度假旅游的休閑圣地。但就是這樣一個令人垂涎之地，它的房地產市場卻已經過數輪起起伏伏。