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以前是辦理二套房貸利率成本高，現(xiàn)在連首套房貸利率優(yōu)惠也越來(lái)越不好拿了。記者昨日走訪市內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，繼二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊從嚴(yán)后，部分銀行提高了首套房貸的門(mén)檻，一手房首套房貸款利率最低8.5折，二手房首套房貸款利率最低9折。

首套房貸利率悄然提高

“我沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房，現(xiàn)在看中了一個(gè)樓盤(pán)，在你們這兒辦按揭利率優(yōu)惠是多少？”家住南坪福東路的劉靜近日就此咨詢了多家市內(nèi)商業(yè)銀行。

其中一大型國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部工作人員表示，現(xiàn)在個(gè)人房貸已很難給出7折利率優(yōu)惠了，貸款利率最低8.5折，條件是首付四成才行。如果是二手房首套房，貸款利率只能打9折。記者了解到，此前該銀行首套房貸利率最低可打7.5折。市內(nèi)另一大型股份制商業(yè)銀行人士也表示，個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策已作出調(diào)整，現(xiàn)在一般都不給7折優(yōu)惠，多數(shù)首套房購(gòu)房者只能享受8.5折利率優(yōu)惠。

不僅是利率提高，審批時(shí)間也在延緩。一家股份制銀行個(gè)金部工作人員表示，受信貸額度偏緊的影響，首套房貸受理后辦理放貸的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，之前一個(gè)月左右就能完成審批放款的，現(xiàn)在要兩個(gè)月才行。

貸款額度偏緊是主因

“今年的信貸額度本來(lái)就有縮水，上半年就用了全年8成左右的額度?！币还煞葜沏y行相關(guān)人士表示，今年4月中旬房貸新政出臺(tái)前，銀行房貸業(yè)務(wù)受趕“末班車(chē)”的因素和春季房交會(huì)的雙重影響，房貸業(yè)務(wù)急劇增加。5月后，銀行仍在消化新政出臺(tái)前積壓的房貸單子。今年上半年就已將全年的額度用完，現(xiàn)在每個(gè)月的額度都由總行劃撥。總行劃撥的貸款額中的絕大部分都要貸給基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，房貸大多被擱置下來(lái)。

“貸款額度趨緊，為了適當(dāng)控制規(guī)模，銀行只有對(duì)房貸利率優(yōu)惠進(jìn)行調(diào)整?！币粐?guó)有商業(yè)銀行相關(guān)人士表示，部分銀行提高首套房貸利率的行為，是根據(jù)自身情況決定的自主市場(chǎng)行為，現(xiàn)階段監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有對(duì)首套房貸利率調(diào)整做出新的規(guī)定，房貸政策并未變化。部分銀行額度較緊可能是前期貸款發(fā)放增長(zhǎng)過(guò)快或者抵押貸款等迅速增長(zhǎng)占用其他額度所致。

房貸政策短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng)

下半年房貸政策的走向?qū)⑹窃鯓?？人民銀行重慶營(yíng)管部的數(shù)據(jù)顯示，6月份重慶市個(gè)人住房浮動(dòng)利率貸款平均利率為4.64%，大約為基準(zhǔn)利率7.8折。7月份的個(gè)人住房浮動(dòng)利率貸款加權(quán)平均利率4.68%，較上月上升0.04個(gè)百分點(diǎn)，已是連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上升。

“房?jī)r(jià)不跌、調(diào)控不止的信號(hào)已經(jīng)開(kāi)始釋放。眼下部分銀行提高首套房貸門(mén)檻，房貸政策短期內(nèi)松動(dòng)的可能性太小。”人民銀行人士分析說(shuō)，繼7月份銀行二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)全面執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)后，8月中旬在渝銀行也全面停止了第三套房貸的受理。

對(duì)“金九銀十”影響有限

首套房貸利率優(yōu)惠的收緊會(huì)帶來(lái)哪些影響？“對(duì)中等收入家庭的剛性購(gòu)房者而言，月供的增加也許不會(huì)帶來(lái)多大影響?！比蚍康禺a(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯集團(tuán)成都公司董事總經(jīng)理胡裕華說(shuō)，收緊首套房貸對(duì)投資客也并無(wú)實(shí)質(zhì)性影響，因此對(duì)樓市是否能迎來(lái)“金九銀十”的影響也很有限。

延伸閱讀

按揭20年貸款40萬(wàn) 每月多還近200元

如果首套房貸利率優(yōu)惠由7折調(diào)到8.5折，貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者需要多承擔(dān)多少費(fèi)用呢？據(jù)銀行專(zhuān)業(yè)人士測(cè)算，目前5年期以上貸款的基準(zhǔn)年利率是5.94%，利率優(yōu)惠調(diào)整為8.5折后，首套自住房的貸款利率最低為5.049%。與7折(4.158%)優(yōu)惠相比，增加了0.891個(gè)百分點(diǎn)。

以貸款期限為20年的40萬(wàn)元貸款額度為例。利率優(yōu)惠為7折時(shí)，購(gòu)房者需每月還款2457.36元，共需要償還利息18.8萬(wàn)多元，所需償還總額為58.8萬(wàn)多元。利率優(yōu)惠提高為8.5折后，購(gòu)房者月供將增加為2650.88元，每月增加193.52元，共償還利息23.4萬(wàn)多元，所償還總數(shù)為63.4萬(wàn)多元。也就是說(shuō)，房貸利率優(yōu)惠提高到8.5折后，要比7折時(shí)多承擔(dān)4.6萬(wàn)多元的費(fèi)用。

新聞縱深

各地緊密籌備房產(chǎn)稅

近日，發(fā)改委官員重提稅收體制改革。房產(chǎn)稅作為收緊貸款、嚴(yán)查土地之后的終極解決方案，并不能一蹴而就。但各地方政府的緊張籌備表明，啟動(dòng)稅收體制改革的大幕已經(jīng)拉開(kāi)。如今，在多方授意下，多個(gè)地方政府也開(kāi)始著手進(jìn)行房地產(chǎn)稅征計(jì)培訓(xùn)。

“各地方政府關(guān)于推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革的態(tài)度事實(shí)上比執(zhí)行‘4·14’新政要積極得多?！痹谥袊?guó)社科院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)高培勇看來(lái)，這主要涉及地方政府的財(cái)政利益。與土地財(cái)政一次性為地方政府帶來(lái)龐大收益不同的是，房產(chǎn)稅是在物業(yè)持有環(huán)節(jié)征稅，為地方政府帶來(lái)的是更持續(xù)穩(wěn)定的稅收收入。

據(jù)記者了解，在財(cái)政部近日舉行的地方稅專(zhuān)題工作研討會(huì)上，部分地方財(cái)政系統(tǒng)人士甚至帶著地方“意見(jiàn)”來(lái)學(xué)習(xí)其他地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，在他們看來(lái)，以房產(chǎn)稅收代替土地財(cái)政之后，一切工作都需重新考量。

來(lái)源：華龍網(wǎng)-重慶商報(bào) 編輯：鄧京荊