WIND數(shù)據(jù)顯示，1-10月份以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)投資累計(jì)達(dá)到45621.96億元，占比全國(guó)固定資產(chǎn)投資總額的24.4%。而據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在增量固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資增量占比31.85%，貢獻(xiàn)近三成。這或許從數(shù)據(jù)方面驗(yàn)證楊現(xiàn)領(lǐng)的觀點(diǎn)：若房地產(chǎn)價(jià)格當(dāng)真下調(diào)20%，將對(duì)明年GDP的增長(zhǎng)起到重大影響，因此，樓市調(diào)控有“點(diǎn)到即止”的可能。
最終，對(duì)政策的把握或?qū)Q定著房企的未來(lái)。長(zhǎng)江證券地產(chǎn)分析師蘇雪晶在接受記者采訪時(shí)，一針見(jiàn)血的表示，對(duì)房?jī)r(jià)下跌幅度的預(yù)期與估計(jì)并無(wú)實(shí)際意義，存在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大變量仍舊是樓市調(diào)控政策。據(jù)他介紹，目前投資投機(jī)性需求仍舊存在，調(diào)控暫時(shí)壓制住了這一部分需求，但一旦政策放寬，房?jī)r(jià)存在上行壓力。因此，在他看來(lái)未來(lái)調(diào)控政策或許會(huì)越來(lái)越緊，而在持續(xù)的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需雙方均有可能發(fā)生變化。
房?jī)r(jià)下降20%
經(jīng)濟(jì)無(wú)法承受之重？
除去在樓市調(diào)控走向這一前提假設(shè)方面存在分歧，對(duì)于房?jī)r(jià)下調(diào)20%這一數(shù)字，以及未來(lái)所造成的后果和影響，也存在爭(zhēng)議。
談及“房?jī)r(jià)下調(diào)20%”這一擾動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)的數(shù)字時(shí)，劉元春首先強(qiáng)調(diào)的是，模型測(cè)算結(jié)果是“接近20%，應(yīng)該說(shuō)是百分之十幾這樣的一個(gè)幅度”。而值得注意的是，劉元春指出所謂房?jī)r(jià)下調(diào)20%，并非是通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)所反映出來(lái)的下調(diào)幅度，“房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是存在很多問(wèn)題的”。而房?jī)r(jià)的下調(diào)，也未必會(huì)直接降價(jià)，而是以各種方式，諸如折扣等優(yōu)惠手段“隱性”的表示出來(lái)。
即便如此，近20%的房?jī)r(jià)跌幅也將對(duì)經(jīng)濟(jì)造成重大影響。除去上文所提及對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響外，華創(chuàng)證券分析師楊現(xiàn)領(lǐng)從居民財(cái)富角度對(duì)這一數(shù)字進(jìn)行了質(zhì)疑。據(jù)他介紹，房?jī)r(jià)大幅下跌對(duì)家庭財(cái)富造成的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)目前高通脹帶來(lái)的影響，目前房地產(chǎn)是居民持有的最重要的資產(chǎn)形式，遠(yuǎn)大于銀行存款及股票資產(chǎn)，其總體規(guī)模約是GDP總量的近2倍。而房?jī)r(jià)若是跌價(jià)20%，那么對(duì)家庭資產(chǎn)所帶來(lái)的沖擊是較難承受的。因此，無(wú)論是政府還是銀行等金融機(jī)構(gòu)，都不會(huì)放任這一情況的發(fā)生。
