早在今年7月7日，蘭州就在其出臺(tái)的樓市“新政”中提出了“限購(gòu)令”，但時(shí)至今日，限購(gòu)效果卻不是十分明顯。于是，11月5日召開(kāi)的蘭州市政府常務(wù)會(huì)議，又原則通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)的意見(jiàn)》，這個(gè)蘭州新政的“加強(qiáng)版”被業(yè)內(nèi)稱之為“全國(guó)最嚴(yán)限購(gòu)令”之一?！兑庖?jiàn)》將在近兩日公布，但其中“本地、外地居民都只能購(gòu)買(mǎi)一套房屋”等規(guī)定，還是引起了各方熱議。
本地居民限購(gòu)一套房
未滿18周歲禁止買(mǎi)房
在11月5日蘭州市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)的意見(jiàn)》中，最主要的一條就是對(duì)今年7月7日蘭州《關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的實(shí)施意見(jiàn)》中“非本地居民在蘭州購(gòu)買(mǎi)住房不得超過(guò)一套，本地居民家庭在蘭州購(gòu)買(mǎi)住房不得超過(guò)兩套”的規(guī)定，調(diào)整為“本地居民家庭(指近郊四區(qū)居民家庭)、非本地居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)住房均不得超過(guò)一套”，同時(shí)限定年齡未滿18周歲的居民不得在本市買(mǎi)房，以保證有限的房源用于自住型需求。
《意見(jiàn)》提出，從11月10日開(kāi)始，蘭州市將對(duì)近郊四區(qū)范圍內(nèi)商品住宅每平方米售價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)偷漏稅款，結(jié)果將向社會(huì)公示。同時(shí)，通過(guò)物價(jià)部門(mén)對(duì)每個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的成本進(jìn)行抽樣調(diào)查和公布項(xiàng)目的成本構(gòu)成因素，告知廣大市民目前蘭州商品房開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)空間；定期向社會(huì)公布各類住房房源、空置率等信息，使廣大市民能夠理性消費(fèi)。另外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，須在5日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)對(duì)外銷售，市房產(chǎn)局將向社會(huì)公布。
“嚴(yán)令”祭出市場(chǎng)震驚
蘭州樓市恐大起波瀾
“聽(tīng)到這個(gè)消息，簡(jiǎn)直就如同地震！”11月8日，當(dāng)?shù)弥m州市政府常務(wù)會(huì)議已原則通過(guò)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)的意見(jiàn)》后，瑪雅房屋安寧分公司經(jīng)理邱振武十分震驚地告訴記者：“這將使蘭州樓市大起波瀾?！?/p>
讓他最感到意外的，是蘭州在原先“限購(gòu)令”的基礎(chǔ)上，將“本地居民購(gòu)房不得超過(guò)兩套、外地居民購(gòu)房不得超過(guò)一套”的規(guī)定追加到了“本地、外地居民購(gòu)房都不得超過(guò)一套?！蓖瑫r(shí)還規(guī)定“未滿18歲的居民不得在本地買(mǎi)房。”“這樣，市場(chǎng)份額一下就能減少1/3?！睉{借多年經(jīng)驗(yàn)，邱振武認(rèn)為如此強(qiáng)勢(shì)的“限購(gòu)令”一旦最終執(zhí)行，將不僅使投機(jī)性購(gòu)房者失去了可操作的“空間”，甚至?xí)暗揭恍┢胀ㄙ?gòu)房者的利益。
