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商品房限購(gòu)城市數(shù)升為十四個(gè) 調(diào)控效果已顯分化
2010-10-20 13:41:54 來(lái)源：上海證券報(bào) 業(yè)內(nèi)聲音： “限購(gòu)”之后 增加供應(yīng)成關(guān)鍵 “明知是供求矛盾造成的結(jié)果，卻用限制購(gòu)買(mǎi)而非增加供給的方式去對(duì)付，又豈會(huì)有好的結(jié)果？”任志強(qiáng)在其博客中質(zhì)疑道，這種做法會(huì)誤傷了大量居民改善性需求。 一方面，?strong> “明知是供求矛盾造成的結(jié)果，卻用限制購(gòu)買(mǎi)而非增加供給的方式去對(duì)付，又豈會(huì)有好的結(jié)果？”任志強(qiáng)在其博客中質(zhì)疑道，這種做法會(huì)誤傷了大量居民改善性需求。 一方面，如果限購(gòu)僅僅是臨時(shí)性措施，那么在供給沒(méi)有有效增加的情況下，需求只能暫時(shí)被壓制，最終會(huì)爆發(fā)并導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲；另一方面，如果長(zhǎng)期執(zhí)行限購(gòu)政策，成交量長(zhǎng)期低迷，開(kāi)發(fā)商回籠資金受阻，就只能以縮減投資的方式應(yīng)對(duì)調(diào)控，供應(yīng)無(wú)法增加，依然無(wú)法滿(mǎn)足被壓制的需求。 “即便新一波調(diào)控已經(jīng)登場(chǎng)，依然會(huì)有部分資金想要通過(guò)投資房地產(chǎn)達(dá)到保值升值的目的。” 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為。而造成這一現(xiàn)狀的原因又相當(dāng)復(fù)雜，比如說(shuō)，產(chǎn)業(yè)資金正在經(jīng)歷金融化，傳統(tǒng)制造業(yè)不景氣使大批資金急需找出路；境外游資又開(kāi)始大量涌入中國(guó)市場(chǎng)，其中不少進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。 在這一情況下，既然只能購(gòu)買(mǎi)一套，那些仍然愿意投資房產(chǎn)的資金，開(kāi)始傾向于選擇高總價(jià)的物業(yè)，尤其是高端公寓和別墅。因此造成新政出臺(tái)后上海豪宅卻逆勢(shì)而行的狀況。 記者在采訪(fǎng)中也發(fā)現(xiàn)，面對(duì)“限購(gòu)”，市場(chǎng)上的賣(mài)方也并未如想象中那樣恐慌，反而普遍心態(tài)平穩(wěn)。“現(xiàn)在政府宣布動(dòng)用新政手段限購(gòu)商品房，就像當(dāng)年憑糧票買(mǎi)東西一樣，等于變相宣布房子是緊缺商品。”開(kāi)發(fā)商如此解讀這次的調(diào)控政策。 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，限購(gòu)是調(diào)控政策的一柄“雙刃劍”，只能作為暫時(shí)性的過(guò)渡政策。“需求并沒(méi)有消失，限購(gòu)就像閘門(mén)一樣暫時(shí)攔住了洪水，但水位會(huì)越來(lái)越高，特別是在流動(dòng)性充裕、CPI上漲的局面下。”聶梅生表示，限購(gòu)必須輔以必要的配套舉措，如切實(shí)加大供應(yīng)、進(jìn)行長(zhǎng)期制度變革，才能真正取得成效，否則只能成為市場(chǎng)的巨大隱患。（記者朱楠） 來(lái)源：上海證券報(bào) 編輯：馬原
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