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專家稱南京約有10萬套住房被空置
2010-09-03 07:49:01 來源：揚子晚報 江南八區(qū) 六七萬套房子“疑似空置” 南京不少關注房地產(chǎn)市場的網(wǎng)友們前不久已經(jīng)自發(fā)對空置房摸了一次底，“曬黑燈”、“曬水表”等方式雖然不夠權威，不過也確實能反映南京目前的房產(chǎn)空置狀況。 江南八區(qū) 約一成房子水表為零 南京一家地產(chǎn)網(wǎng)站在調(diào)查“空置房”現(xiàn)狀時，曾選定了江寧河定橋附近的一家樓盤“踩點”：8月9日，該網(wǎng)站對這處交付已經(jīng)3年的小區(qū)55棟的33套房源進行了“看水表”調(diào)查。結果顯示，一套11樓的房源，從2009年8月份到今年2月份的6個月時間內(nèi)，被自來水公司催繳了2.8元的水費，而這套房源的大門上，也貼滿了各類“牛皮癬”的小廣告。而1單元33戶業(yè)主的水表顯示，有14戶的水表度數(shù)沒有超過1度；2單元22戶業(yè)主的水表顯示，有8戶的水表度數(shù)沒有超過1度。 記者了解到，該網(wǎng)站得出的結論是：55戶業(yè)主的水表中有22戶用水不超過1度，空置率疑似達40%。 南京市自來水總公司也對水表度數(shù)“接近零”的比例做了估算，相關人士表示，江南八區(qū)80萬戶住戶中，大約有8%-9%的住戶，在對他們用水度數(shù)的兩次抄表時間內(nèi)(4個月)，用水接近于零度。換句話說，這六七萬套房子“疑似空置”。“如果算上江寧、江北兩大空置房較多的地區(qū)，這一比例應該更高，不過具體有多少，目前還不好估算。” 江北 “黑燈率”最高達八成 365地產(chǎn)家居網(wǎng)在8月初公布了南京幾家典型小區(qū)的“亮燈率”，時間選在晚上7點半到10點之間，照正常情況來看，這應該是千家萬戶團聚的時間段。不過從統(tǒng)計的結果來看，一些小區(qū)的亮燈率低得驚人：2008年12月交付的江寧金王府，8月9日晚9點半的亮燈率為20%； 2008年11月交付的江北某樓盤，8月5日晚10點的亮燈率為22%；河西的幾家樓盤亮燈率稍微高一些，不過也就在26%到35%左右。 與此同時，新浪樂居也組織網(wǎng)友以實拍的方式“曬黑燈”，其中江北黑燈率比較高：“21點30分，某小區(qū)三幢居民樓里有近20余戶亮著燈，在江北已經(jīng)算亮燈不錯的樓盤，空置率60%。”“21點42分，某小區(qū)兩幢居民樓只亮了4盞燈，黑燈率高達80%。”“21點57分，某小區(qū)空置率目測達70%。” 南京到底有多少房子被空置？ 專家說：大概10萬套！ 那么，實際上南京到底有多少空置房呢？對這個問題，有樓市專家表示，南京的空置房有可能在10萬套左右。有人認為，問題的關鍵不在于空置率有多高，而是應該多建保障房。 開發(fā)商：不好界定 “江寧的房子我買了三年了，打算明年搬過去住，這樣的房子不能算是空置吧？”市民葉先生聽說國家統(tǒng)計局要調(diào)查空置房，對記者說，2007年單位在江寧團購了一批房子，價錢相對比較便宜。他認為自己的房子不該算空置。 一家在南京寧南、河西等地“開墾”多年的品牌開發(fā)商營銷部經(jīng)理說，從葉先生的情況來看，空置房的確不好界定。“沒人住的房子普遍存在，但其中的原因多種多樣”。她認為，有人確實出于改善居住的目的，買了一套大房子，等待合適的時機入住——從買房到入住的時間有長有短，難道時間一長就算是空置嗎？ “現(xiàn)在物價高漲，有人買房就是為了保值，與投資無關，這樣的房子也很難被界定為空置房。”她認為，真正的“空置”應該是指投資客純粹出于炒房的目的，快進快出，他們買房都不是以居住為最終的目標。 專家：約有10萬套 南京究竟有多少空置房？記者也向房管部門進行了咨詢。相關人士的答復是，“因為房產(chǎn)登記部門僅僅是辦理產(chǎn)權登記及過戶等手續(xù)，登記后是不是有人住，無從查起”。 南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅認為，看“空置”有多少還是應該看投資比例有多大，這才是空置房的“本質(zhì)”。“舉個例子，現(xiàn)在80后大都是獨生子女，今后手上至少三套房，雙方父母和自己各有一套。那么除了自己住的，另外兩套能算空置嗎？” “我個人認為，當下的投資客比例不會超過20%。”按照目前南京現(xiàn)有的房產(chǎn)銷售數(shù)量統(tǒng)計，宋堅認為南京的空置房應該在10萬套左右。 建議：多建保障房 宋堅表示，一旦征收房產(chǎn)稅的話，這些空關房的房主將損失慘重，政府有可能不管是否存在經(jīng)營行為，只要名下有多套房產(chǎn)，統(tǒng)統(tǒng)征收房產(chǎn)稅；對于那些并非投資客的普通市民來說，甚至會出現(xiàn)有人交不起稅的狀況。 “所以，我認為炒作空關房這一話題的意義不大。與其關注空關房，還不如建議政府多建點保障性住房。”宋堅說，一個正常且成熟的房地產(chǎn)市場，投資客一定是存在的，他們應該多交稅，但不能傷及無辜。而要解決高房價，只能由政府主導多建設保障性住房，將門檻放低一點，讓各個階層的人都能居者有其屋，社會才能和諧。 -他山之石 德國： 空置房甚至會被推倒！ 據(jù)介紹，西方國家對空置房均有嚴格的控制舉措。在德國，業(yè)主被要求須在短期內(nèi)讓空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超過10%的市鎮(zhèn)，地方政府甚至會推倒無法出租的住房。在法國部分城市，在房屋空置的第一年，業(yè)主須繳納房屋市值10%的罰金；第二年為12.5%，第三年則為15%。而丹麥早在50多年前就開始對閑置6周以上的房屋所有者進行罰款。 綜合 美國： 空置房統(tǒng)計法有代表性 目前，各國在統(tǒng)計方法上雖有所差異，但比較公認的是以美國為代表的做法，即以調(diào)查時點是否有人居住和使用為標準，臨時性外出不計入。 美國統(tǒng)計署對空置住房的定義很簡單：在調(diào)查這個時點上沒有人居住的房子，即使調(diào)查時發(fā)現(xiàn)有人對該住宅占有和居住，但居住者在另外一個地方已經(jīng)登記了常用的居住地址,那么這棟房子仍然被視為空置。 在確定何謂空置住宅后，空置率就可以很容易計算出來：分子是空置住宅，分母是所有住宅。 數(shù)據(jù)覆蓋面達到全美75個最大的都市圈；調(diào)查以抽樣方式進行，抽樣樣本量達到每月7.1萬個家庭地址，數(shù)據(jù)采集方式通過電話和人工上門調(diào)查結合。 來源：揚子晚報 編輯：段若蘭
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