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此外，房產到底是自用還是投資、投機，其實很難進行界定。隨著我國城市人口的增加，大部分人需要通過租房來解決居住問題，而租賃市場的房源大部分來源于個人投資的房產。趙路興認為，投資本身并不像有些人所認為的那樣不齒。一般來說，高的空置率會帶來房價和租金的上漲。如果空置的房子大多投入到租賃市場，那么租房的價格就下來，從而也會導致一手市場上的房價下降。

北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強認為，在一定程度上，合理的空置也是必要的。一、在需要時有供給的選擇余地，不會因工作調動、家庭人口增加等要置換房屋時缺少選擇；二、起到供給增量調節市場價格的作用，如當一級市場供給短缺時，空置房會進入市場增加供給，防止一手市場價格上漲過快。

空置房征稅并不容易

有人認為，解決房屋大量空置最直接的辦法就是征收空置稅。在國外，空置住房的稅收不僅能夠提高房屋的使用率，也能得出準確的空置率數據。但北京大學房地產研究所所長陳國強認為，國內開征住房空置稅并非易事。因為如果要征稅，對于空置房的界定就需要嚴格的法律認定，并且要摸清所有家庭的住房狀況，而我國已經有20年沒有做過全國性的房屋普查了。

中國房地產市場經歷了短短10年的成長期，5年前才開始進行網上備案登記，房屋信息系統還不健全。以北京市為例，自2006年開始，北京市住房購置情況都進行了信息登記，而2006年以前的房產狀況，有關部門并不掌握，很難得出家庭房產的真實狀況。“此外，北京的房子很多是被外地人買走的，北京的居民也到外地買房，即使本地信息系統能夠查詢到家庭住房信息，可全國各地發展水平層次不齊，有的城市連住房的紙質資料都不齊全，所以要查詢家庭在全國擁有的房產，還有待各地聯網的房地產信息系統的建立。”

今年5月，住建部下發《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，要求全國預售商品房銷售都要備案，在年底建立房地產統一信息系統，這將為未來的物業稅、財產稅、空置稅等改革奠定基礎。

百姓觀點

我相信“6450萬套空置房”是真的！雖然10年來全國只竣工了3300萬套商品房，但“竣工商品房”并不是全部的新建住宅，還有大量的集資房、經適房等“非房地產開發住宅”存在。

我為什么買幾套房子，還讓它長期空著？一、抵抗通脹。二、房市比股市讓我踏實。

國家調控樓市，調整經濟結構，需要數據和信息支撐；老百姓作決定，同樣需要數據和信息支撐。虛假數據可怕，沒有數據更可怕。因為大家都在盲人摸象。

房地產商必須避免旗下樓盤給人留下空置房的印象，建議采取“光明行動”：采購節能燈，對一些空置房的照明設施進行補充配備，而且采購的燈泡不要一種色調；所有空置房從晚上7點－10點30分必須保持照明。

來源：中國經濟周刊 編輯：段若蘭