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廣東省房協(xié):上半年全省商品住宅銷售均價同比增長15.3%
2010-07-27 16:05:05      來源:中國日報廣東記者站

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從今年上半年的月度數(shù)據(jù)看,自房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺實施的4月份起,商品房的銷售面積、銷售額的同比增速逐月下降;銷售均價保持小幅波動,總體略有下降,說明國家和省對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn),對銷售量的影響尤為明顯,對于銷售價格的影響也開始體現(xiàn),市場趨于理性和穩(wěn)定

從商品房供求關(guān)系來看,2010年上半年批準(zhǔn)預(yù)售面積3647.90萬平方米,同比下降39.3%;與實際銷售的比值為1.28,與去年同期的2.04相比減少了0.76。其中,第2季度批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比下降近50%,而銷售面積則增長23%,相當(dāng)一部分是消化第1季度的存貨。

在去年下半年和今年一季度投資慣性拉動下,二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)沖高,上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速較1季度進(jìn)一步提高,經(jīng)濟(jì)適用房投資高速增長,但建設(shè)規(guī)模仍偏小。隨著宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn),再加上去年下半年基數(shù)較高等原因,預(yù)計下半年的增速將趨于穩(wěn)定或有所回落。

商品房銷售面積、銷售額同比增速逐月放緩,上半年銷售面積同比出現(xiàn)小幅下降,銷售額同比仍有所增長,但增速明顯放慢;銷售均價小幅波動回調(diào),房價過快上漲的勢頭得到遏制。

市場多項指標(biāo)的變化情況顯示,國家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策作用明顯,成效逐步顯現(xiàn)。建議政府保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性,穩(wěn)定市場預(yù)期,避免市場大幅波動,切實維護(hù)調(diào)控成果;建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審時度勢,順應(yīng)政策要求,調(diào)整贏利預(yù)期,轉(zhuǎn)變營銷策略,注重資金回籠,保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。

來源:中國日報廣東記者站(記者 李文芳) 編輯:馬原

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