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上海二手房連漲15個月后首次回落

上海二手房指數(shù)辦公室1日發(fā)布報告稱，6月上海二手房價格指數(shù)為2565點，較上月下跌17點，環(huán)比下跌0.68％。這是上海二手房價格指數(shù)自2009年3月以來歷經(jīng)15個月上升后首次回落。

在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續(xù)下降的交叉作用下，市場無法繼續(xù)支撐價格高位盤整，致使上海房價出現(xiàn)不同程度下降。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，樓市調(diào)控新政策滿兩個月后，買賣雙方觀望情緒愈發(fā)濃厚，且價格走勢差距拉大，下行通道已經(jīng)確立。

在上一輪即2008年的調(diào)控中，上海二手房指數(shù)在歷經(jīng)22個月上漲后，于當(dāng)年4月首次出現(xiàn)下跌，隨后連續(xù)下跌7個月后反彈，一路高漲至今年5月。從當(dāng)前的市場氛圍和決策層調(diào)控的強硬之勢來看，成交量持續(xù)萎縮成必然，房價反彈難以預(yù)測。據(jù)《東方早報》

聲音

任志強：現(xiàn)在應(yīng)買房而不是地產(chǎn)股

華遠地產(chǎn)董事長任志強昨日在21世紀(jì)博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，按他的理解，一些去年上漲過快的城市房價已經(jīng)出現(xiàn)下降，國家調(diào)控的目標(biāo)已經(jīng)實現(xiàn)。談到當(dāng)下的投資取向時，他表示，現(xiàn)在會去買房子而不是買地產(chǎn)股。

任志強表示，5月前12個上漲過快的城市都已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，也就是房價下降，如果政府只是希望房價不要過快上漲，已經(jīng)達到了目的。

他同時表示，政府此番通過行政手段調(diào)控的目的很明確，就是降房價，建議開發(fā)商理性適應(yīng)

宏觀調(diào)控，盡早降價，否則政府能出臺更加嚴(yán)厲的打壓政策。

對于最近的房產(chǎn)稅傳聞，任志強表示，如果收房產(chǎn)稅，應(yīng)該是將原有的土地出讓金、土地使用費等各環(huán)節(jié)的稅取消，然后用房產(chǎn)稅進行替代，而現(xiàn)在許多說法都是說新增，這將增加老百姓的負(fù)擔(dān)。

如果有一筆錢在手，現(xiàn)在該買房子還是買地產(chǎn)股呢？他表示，現(xiàn)在應(yīng)該買房子，本來應(yīng)該買reits，每年固定收益，但中國還沒有。而股市也是非市場化程度很高。地產(chǎn)雖然也受調(diào)控影響，但在土地進入市場后的操作是市場化的。