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新政迭出

“拐點(diǎn)”會否如期而至

近日，恒大地產(chǎn)宣布全國40個(gè)樓盤同時(shí)推出促銷讓利，引起軒然大波。

SOHO中國董事局主席潘石屹撰文指出，樓市“拐點(diǎn)”正在逼近，商品房價(jià)格到底如何變化，未來一個(gè)月就可以見分曉。

房價(jià)的堅(jiān)挺，使很多人懷疑樓市“拐點(diǎn)”會如期而至。“北京除郊外，其他地區(qū)樓盤的降價(jià)幅度仍然很低，上海、廣州樓市的反應(yīng)則更為‘緩慢’，沒有出現(xiàn)市場普遍預(yù)期的投資客集中拋盤的現(xiàn)象，整體價(jià)格雖有下調(diào)，但幅度大都不高，約為1%至2%?！薄版溂业禺a(chǎn)”市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新政公布后，業(yè)主借價(jià)格仍在高位之機(jī)急于成交與客戶趕搭老政策末班車的心理不謀而合，致使房價(jià)變動不大。

判斷樓市是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，最重要的標(biāo)志性要素就是供求關(guān)系的變化。“真正的‘拐點(diǎn)’指的應(yīng)當(dāng)是樓市供求關(guān)系發(fā)生了根本性逆轉(zhuǎn)?！?中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海說，從城市化進(jìn)程來看，剛性需求大量存在，但供應(yīng)量仍不足。目前的政策對市場預(yù)期進(jìn)行了正面的引導(dǎo)，有望使房價(jià)出現(xiàn)合理回調(diào)，但并不意味著房價(jià)立刻出現(xiàn)全面的回落?！安荒芎唵蔚貙⒛壳笆袌龅木植孔兓c樓市‘拐點(diǎn)’畫等號?！?/p>

作為影響樓市的另一重要指標(biāo)，開發(fā)商的資金鏈仍然充裕?！按蟛糠珠_發(fā)商在2009年都積累了不少資金，他們有了‘挺’的資本，其固有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力使他們普遍缺乏降價(jià)促銷的動力。”對于“拐點(diǎn)”一說，大部分業(yè)內(nèi)人士表示質(zhì)疑。

經(jīng)歷了2008年全球金融危機(jī)的洗禮，各方對市場的理解力和承受力都有所提高，不可能僅用短期變化來認(rèn)識此次調(diào)控新政。從長遠(yuǎn)考慮，即使政策調(diào)整導(dǎo)致市場出現(xiàn)所謂“拐點(diǎn)”，也不會是徹底的、絕對的急轉(zhuǎn)直下，可能只是一個(gè)階段性的轉(zhuǎn)變和調(diào)整。

曹建海認(rèn)為，如果第三季度成交量仍在低位徘徊，總會有開發(fā)商會率先降價(jià)以回籠資金，這個(gè)時(shí)候房價(jià)的松動應(yīng)當(dāng)會比較明顯。但是否會持續(xù)下行，目前還很難說。“按照目前的信貸政策，實(shí)體經(jīng)濟(jì)自身消化不了那么多資金，大量資金還會以其他方式進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)?！?/p>