中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：“上海春季房交會(huì)觀望情緒濃重”，“廣州CBD某樓盤(pán)降價(jià)5000元”……看看這些全國(guó)各大媒體上正在熱炒的新聞，大有樓市調(diào)整山雨欲來(lái)之勢(shì)；然而，這樣的趨勢(shì)與杭州無(wú)關(guān)。昨晨閃電開(kāi)盤(pán)的綠城·藍(lán)色錢(qián)江二期，再現(xiàn)漏夜排隊(duì)的盛況，并以3小時(shí)售罄、吸金22億元的業(yè)績(jī)向人們表明：杭州人對(duì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的欲望是永無(wú)止境的。不僅像藍(lán)色錢(qián)江這樣套均1000萬(wàn)元以上的豪宅供不應(yīng)求，以小戶型為主的德信·早城也需要排隊(duì)才能買(mǎi)到，甚至定位為經(jīng)濟(jì)適用型的天陽(yáng)·觀筑、廣宇·上東城，都正在上演“日光”的戲碼。
藍(lán)色錢(qián)江：
套均1000萬(wàn)元以上的豪宅，
排隊(duì)也不一定買(mǎi)得到
如果說(shuō)每年萬(wàn)物蘇醒的標(biāo)志，是二月里的第一聲春雷；那么每年杭州樓市蘇醒的標(biāo)志，一定是出現(xiàn)了第一個(gè)“漏夜排隊(duì)”的樓盤(pán)。去年3月，保利·東灣開(kāi)盤(pán)排隊(duì)搶購(gòu)，預(yù)告了樓市的全面大熱；昨天，當(dāng)綠城·藍(lán)色錢(qián)江的售樓處前再次排起久違的長(zhǎng)隊(duì)，套均1000萬(wàn)元以上的188套公寓轉(zhuǎn)眼售罄，那些情緒糾結(jié)的剛需和中產(chǎn)階級(jí)們，像被半夜的一個(gè)春雷驚醒，迷茫地看著遠(yuǎn)處：莫非樓市又要變天了？
昨天上午8點(diǎn)左右，做投資生意的陳姐接到短信，通知她速到黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)排隊(duì)，綠城·藍(lán)色錢(qián)江二期已經(jīng)開(kāi)盤(pán)。等陳姐趕到黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)一樓的時(shí)候，她的幾個(gè)朋友已經(jīng)排在長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)尾了，臉上的表情很焦急：聽(tīng)說(shuō)昨晚就有人開(kāi)始排隊(duì)了，總共才188套房子，怕是要輪不上了。
早在一個(gè)月前，陳姐就知道了藍(lán)色錢(qián)江二期即將開(kāi)盤(pán)的消息，這個(gè)樓盤(pán)位于錢(qián)塘江北岸的望江公園邊上，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，是錢(qián)江新城最后一個(gè)一線沿江的住宅用地。因?yàn)榈囟蜗∪保G城對(duì)這個(gè)樓盤(pán)的定位是越做越高：藍(lán)色錢(qián)江不僅是綠城在杭州首個(gè)上市的“第二代高層公寓”，而且園區(qū)里還同時(shí)規(guī)劃了白金五星級(jí)酒店和精致的商業(yè)街。去年5月，藍(lán)色錢(qián)江首次開(kāi)盤(pán)，北區(qū)的均價(jià)約29000元/平方米，幾天內(nèi)銷售率達(dá)到100%；此次離江岸線更近的南區(qū)開(kāi)賣(mài)，價(jià)格已經(jīng)漲到了45000元/平方米，比一期上漲了55%。但令陳姐想不到的是：這些套均1000萬(wàn)元以上的公寓，仍然一房難求。
上午10點(diǎn)的時(shí)候，黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)外已經(jīng)被無(wú)數(shù)奔馳、寶馬、卡宴、瑪莎拉蒂等豪車(chē)停滿，清一色的浙A牌照。大樓內(nèi)，隊(duì)伍已經(jīng)從藍(lán)色錢(qián)江售樓處向外排出20多米，將近200名的購(gòu)房者將過(guò)道堵得水泄不通。由于開(kāi)盤(pán)倉(cāng)促，現(xiàn)場(chǎng)幾乎見(jiàn)不到溫州投資客的身影，來(lái)買(mǎi)房的以杭州人居多，男士西裝革履，女士們則把通道裝點(diǎn)得像時(shí)裝發(fā)布會(huì)。比較不協(xié)調(diào)的是夾在隊(duì)伍里的幾個(gè)身穿運(yùn)動(dòng)服、皮膚黝黑、約莫17—18歲的外地年輕人，據(jù)說(shuō)，他們是專職炒號(hào)的黃牛。一位即將進(jìn)去下單的中年男子告訴記者：他手上的號(hào)子就是花了5萬(wàn)元從這群人手里買(mǎi)來(lái)的。
此次藍(lán)色錢(qián)江推出的6號(hào)樓和7號(hào)樓價(jià)格最高，240平方米的平層戶型均價(jià)達(dá)到50000元/平方米。但是一位開(kāi)著褐色卡宴SUV來(lái)的男子一買(mǎi)就是兩套。另一位從事金融業(yè)的駱先生則表示：錢(qián)江新城的精裝修江景樓盤(pán)，又是綠城開(kāi)發(fā)的，絕對(duì)是賣(mài)一套少一套，住在這里將來(lái)肯定是身份的象征！
到昨天上午11點(diǎn)左右，藍(lán)色錢(qián)江二期的188套230—330平方米的房源全部售罄。來(lái)遲了的陳姐最終沒(méi)有買(mǎi)到房子，而綠城卻一日吸金22億元，業(yè)績(jī)輝煌。
豪宅房源全面緊張：
想花600萬(wàn)元在杭州買(mǎi)房的海歸，
驚呼自己已經(jīng)落伍了
如果僅是綠城·藍(lán)色錢(qián)江一個(gè)樓盤(pán)大熱，人們也許會(huì)歸結(jié)于品牌或地段的特殊性。但據(jù)記者了解，近幾個(gè)月有計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)豪宅項(xiàng)目，目前的客戶積累情況都很樂(lè)觀。即將于4月中旬開(kāi)盤(pán)的遠(yuǎn)洋公館，位于運(yùn)河畔幾大城市公園的輻輳之地，距武林廣場(chǎng)僅4公里，又有總面積80萬(wàn)方的大運(yùn)河商務(wù)區(qū)概念，眼下真可以用“熱得發(fā)燙”來(lái)形容。從3月12日起，遠(yuǎn)洋房產(chǎn)推出“存10萬(wàn)抵18萬(wàn)”辦遠(yuǎn)洋金卡的活動(dòng)，不到10天就發(fā)出了1800多張。“太火爆了！本來(lái)這個(gè)活動(dòng)計(jì)劃持續(xù)到4月中旬，但到這周周一我們就不得不停掉了。”遠(yuǎn)洋公館的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人邵佳表示。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋公館第一期只推出2幢樓，大約250套房源。
遠(yuǎn)洋公館所在的大關(guān)路，在老杭州人眼里只能算“次市中心”；近幾年來(lái)，隨著拱墅區(qū)政府的搬遷和大運(yùn)河的改造，特別是包含了國(guó)際寫(xiě)樓、超五星級(jí)酒店、國(guó)際品牌商業(yè)和高檔住宅等于一體的遠(yuǎn)洋CBD的規(guī)劃，這一帶的居住價(jià)值迅速實(shí)現(xiàn)了大跳躍，位于大運(yùn)河商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋公館，已逐漸被視為市中心頂級(jí)住宅的“種子選手”。此前，遠(yuǎn)洋公館北面的錦昌文華二手房，成交價(jià)已達(dá)到23000元/平方米，而遠(yuǎn)洋公館的預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格在每平方米30000—35000元(含6000元精裝修)。雖然遠(yuǎn)洋公館創(chuàng)出了區(qū)域房?jī)r(jià)新高，但記者采訪了一些意向客戶，多數(shù)人都表示“性價(jià)比很高”。邵佳說(shuō)，意向客戶以周邊改善型人群為主；遠(yuǎn)洋公館附近市場(chǎng)多，來(lái)預(yù)約的私營(yíng)業(yè)主也非常多；溫臺(tái)投資客只占20%左右。
記者撥通市中心另一個(gè)著名的豪宅項(xiàng)目大家·武林府的電話。該樓盤(pán)位于西湖文化廣場(chǎng)邊，離杭州大廈僅幾百米的距離，地段極為成熟。大家房產(chǎn)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，武林府預(yù)計(jì)下半年開(kāi)盤(pán)，戶型面積都在200平方米以上，目前價(jià)格尚未確定。她告訴記者，現(xiàn)在預(yù)約的人非常多，畢竟多數(shù)杭州人有武林廣場(chǎng)情結(jié)，有很多意向客戶還時(shí)不時(shí)到工地上觀察進(jìn)度。當(dāng)記者問(wèn)到武林府一度傳出的總價(jià)800萬(wàn)元起是否準(zhǔn)確，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)：這樣的地段，又是精裝修，才40000元一平方米，可能性不大吧。
杭州豪宅的供不應(yīng)求，令許多人都大呼看不懂。記者的一位朋友朱小姐，從小就住在武林廣場(chǎng)附近，前幾年到加拿大留學(xué)，今年要回國(guó)定居，信心滿滿地準(zhǔn)備花600萬(wàn)元在市中心買(mǎi)一套改善型的住宅。這幾個(gè)星期，她四處找了一圈，發(fā)現(xiàn)這樣的預(yù)算在武林廣場(chǎng)附近根本不可能買(mǎi)到一套大戶型新房，雖然這個(gè)區(qū)塊今年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)不少，但無(wú)論是大家·武林府、新湖·武林國(guó)際還是東南面粉廠地塊，大戶型公寓總價(jià)估計(jì)都要在800萬(wàn)元以上；至于大名鼎鼎的杭汽發(fā)，有說(shuō)要賣(mài)一平方米1萬(wàn)美金的，有說(shuō)要成為杭州首個(gè)單價(jià)10萬(wàn)元以上樓盤(pán)的，總之，跟朱小姐沒(méi)啥關(guān)系。朱小姐對(duì)錢(qián)江新城一帶的豪宅也能接受，但無(wú)論綠城·藍(lán)色錢(qián)江還是濱江·陽(yáng)光海岸，價(jià)格都令朱小姐汗顏。“出了幾年國(guó)，才發(fā)現(xiàn)我真的落伍了，600萬(wàn)在杭州根本不是錢(qián)嘛！”朱小姐自我解嘲地說(shuō)。
上東城：有人一口氣要了四套，
預(yù)約客戶大量超標(biāo)
在春節(jié)后杭州的第一波推盤(pán)熱潮中，不僅是高端住宅市場(chǎng)銷售火熱，熱點(diǎn)區(qū)域的普通公寓，預(yù)約和開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面也異常火暴。
上周日，鐘先生趕到了位于丁橋廣宇·上東城的現(xiàn)場(chǎng)銷售部，才早上十點(diǎn)，銷售中心內(nèi)早已人聲鼎沸，購(gòu)房者或是圍著沙盤(pán)與同伴商量著，或是拿著戶型冊(cè)研究，還有的跑到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。鐘先生說(shuō)，這些來(lái)看樓盤(pán)的意向購(gòu)買(mǎi)者說(shuō)著外地口音的挺多。他在現(xiàn)場(chǎng)還與兩撥溫州人聊了會(huì)。鐘先生說(shuō)，其中一撥是兩個(gè)人結(jié)伴來(lái)杭州考察上東城項(xiàng)目的，還有一撥是七人組成的購(gòu)房團(tuán)，他們上周六專門(mén)趕到杭州來(lái)買(mǎi)房，周六下午先到下沙看了保利·東灣，第二天又趕到上東城，一口氣預(yù)約了四套上東城的房子。
鐘先生也是一位投資客，上周日他和親戚三人趕到上東城也是奔著考察、投資去的。“我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)預(yù)約了兩套上東城的房子了，不過(guò)看樣子，我們要買(mǎi)到這批房子有點(diǎn)難了。當(dāng)時(shí)，我看了一下預(yù)約名單，我們都已排到近400號(hào)了，可是這次要推出的房子只有100多套。”鐘先生告訴記者，當(dāng)天銷售人員見(jiàn)他很有誠(chéng)意購(gòu)買(mǎi)，安慰似的給他透露了點(diǎn)消息，說(shuō)是3月底開(kāi)盤(pán)的房源滿足不了目前的全部客戶，過(guò)段時(shí)間可能加推房源。
“上周末，我們現(xiàn)場(chǎng)銷售部的客戶訪問(wèn)量達(dá)到了200多組，這次準(zhǔn)備推出的房源一共100多套，肯定供不應(yīng)求。”廣宇·上東城營(yíng)銷總監(jiān)姚國(guó)高告訴記者，3月底，上東城要推出100多套房源，面積在83-138平方米之間，從目前客戶預(yù)約情況看，客戶量已明顯超出所推房源量。
觀筑：房源一小時(shí)內(nèi)全被預(yù)定，
投資客大多抱著“買(mǎi)房防通脹”的心態(tài)
“開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)”——上周末，位于丁橋的天陽(yáng)·觀筑當(dāng)天開(kāi)盤(pán)100%的預(yù)定率，讓早春暖意十足的樓市再次升溫。
剛剛過(guò)去的上個(gè)周日，天陽(yáng)·觀筑推出最后一批點(diǎn)式高層，一共48套。當(dāng)天晚上，杭州透明售房網(wǎng)顯示：天陽(yáng)·觀筑預(yù)定為48套，也就是說(shuō)樓盤(pán)當(dāng)天所推房源全部被預(yù)定。“我們開(kāi)盤(pán)一個(gè)小時(shí)，房子就賣(mài)完了。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這次推出的房源是108平方米和74平方米兩種戶型，是小區(qū)內(nèi)位置最好的一批房源，銷售均價(jià)13000元/平方米以上。據(jù)透露，這次購(gòu)房客戶中，投資客的比例起碼占到了50%，這是去年天陽(yáng)·觀筑多次推盤(pán)以來(lái)，投資客比例最高的一次。
“客戶買(mǎi)房的感覺(jué)跟去年差不多，下單都‘毫不猶豫’，一下子買(mǎi)三四套的有好幾組客戶。投資客中抱著‘買(mǎi)房防通脹’目的的比較多，還有一部分說(shuō)是現(xiàn)在地價(jià)這么高，丁橋的房子均價(jià)13000元/平方米左右，算是主城區(qū)的價(jià)格洼地了。”相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)選房、買(mǎi)房的火熱程度直逼去年，本次房源與客戶的供需比達(dá)到1∶2，排在后面的客戶根本“搶不到”。
早城：外地客戶漏夜排隊(duì)，
一天預(yù)定率80%以上
上周末，位于下沙金沙湖板塊的德信·早城開(kāi)盤(pán)上演了漏夜排隊(duì)的一幕。上周六，德信·早城推出103套房源，主力面積89平方米，銷售均價(jià)在16000-17000元/平方米。知道開(kāi)盤(pán)消息后，開(kāi)盤(pán)前一天也就是上周五下午，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)銷售中心門(mén)口排起了長(zhǎng)隊(duì)。“有幾十組外地客戶周五下午就趕過(guò)來(lái)排隊(duì)了，一直等到周六開(kāi)盤(pán)。”德信·早城營(yíng)銷總監(jiān)張軍利介紹說(shuō)，這次推出的103套房源，開(kāi)盤(pán)一天的預(yù)定率達(dá)到了80%以上。他說(shuō)，這些客戶早在春節(jié)后就開(kāi)始考察樓盤(pán)了，所以一等到開(kāi)盤(pán)，下單速度非常快。
杭州樓市突如其來(lái)的迅猛升溫，令大多數(shù)剛需和中產(chǎn)階級(jí)都頗感迷茫。去年杭州多數(shù)板塊房?jī)r(jià)都上漲了50%—100%，“兩會(huì)”遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲言猶在耳，今年繼續(xù)猛漲似乎可能性不大。但看著四周那些兵荒馬亂的搶房場(chǎng)面，人們不得不感嘆：在無(wú)所不能的杭州樓市面前，“理性思考”是多么愚蠢的一個(gè)詞。
來(lái)源：每日商報(bào) 編輯：馬原
