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上調(diào)開(kāi)工計(jì)劃順應(yīng)市場(chǎng)
今年以來(lái)，隨著住宅市場(chǎng)的回暖，很多房地產(chǎn)公司都有增加開(kāi)工和補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的計(jì)劃，對(duì)資金的需求量較大。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此前已經(jīng)先后有多家房地產(chǎn)企業(yè)成功融資，作為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，萬(wàn)科此次增發(fā)亦在意料之中。今年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額307億，由于去存貨化速度快于預(yù)期，萬(wàn)科將全年開(kāi)工計(jì)劃由403萬(wàn)平方米上調(diào)至585萬(wàn)平方米。
對(duì)于近期政策影響帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化和憂慮，萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰認(rèn)為，從目前各地的新房供需情況來(lái)看，7月份主要城市的成交批售比為1.78，和6月持平，明顯高于2008年同期的0.58和2007年同期的1.13，因此盡管市場(chǎng)成交量環(huán)比有所下降，但新房供應(yīng)更加緊張，短期內(nèi)局面很難改變。企業(yè)上調(diào)開(kāi)工面積，增加供應(yīng)是順應(yīng)市場(chǎng)的行為。
“從最近一年的銷(xiāo)售情況來(lái)看，從去年7月份到今年6月份，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積640萬(wàn)平方米，比今年上調(diào)后的開(kāi)工面積585萬(wàn)平方米還要高近10%，而去年下半年是市場(chǎng)特別低迷的時(shí)期。考慮到這些因素，增加開(kāi)工是合理的選擇，公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況不斷進(jìn)行調(diào)整。”譚華杰表示，由于今年以來(lái)各地銷(xiāo)售形勢(shì)良好，目前萬(wàn)科的存貨結(jié)構(gòu)非常健康，部分城市的可售資源甚至一度緊張。
數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科今年調(diào)整后的開(kāi)工面積依然低于2007年776.7萬(wàn)平方米的新開(kāi)工面積，較2008年的實(shí)際新開(kāi)工523.3萬(wàn)平方米僅上升11.8%。而今年1至7月，全國(guó)商品住宅的成交面積較2007年增長(zhǎng)23.9%，較2008年增長(zhǎng)38.8%。
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